公開日 2022年9月17日 最終更新日 2024年6月12日
あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか？
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。
不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。
そもそもどこでどんな物件を選んでいいのかわからない…
利回りや投資資金をいつまでに回収できるのか、そもそも店子ははいってくれるのかなぁ
現物不動産を購入するとしたら、かなり大金が必要なんじゃない？
実際の物件管理やメンテナンスがたいへんだし、地元の不動産会社とうまくやっていけるのかなぁ
ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます（泣）
そんなあなたにご紹介するのが、ちょこっと不動産です。
この記事では、ちょこっと不動産はどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。
不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。
この記事を読めば、あなたがちょこっと不動産の不動産投資に向いているかわかります。
- 概要と特徴
- ファンド詳細やリターン
- 評判や実際に投資した人の口コミ
- おすすめできる人おすすめできない人
では、いってみましょう。
ちょこっと不動産の公式サイトはこちらから
目次（クリックすると好きなところから読めます）
ちょこっと不動産の運営会社「株式会社良栄」は信頼できる？
引用：https://chokotto-fudousan.jp/
ちょこっと不動産の運営会社「株式会社良栄」は信頼できる会社でしょうか。
株式会社良栄は、平成3年2月18日に（有）良栄として設立。
ちょこっと不動産以外にも、以下のような不動産事業を展開しています。
- 戸建ブランド 「Buena Town -ブエナタウン- 」
- アパートブランド 「Buena Maison -ブエナメゾン- 」
- マンションブランド 「Grado -グラード- 」
そのほかにも、オフィスビルやテナントビル、店舗の開発にも取り組んでいます。
用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。
不動産のトータルプロデュース企業として、活動の幅を広げています。
| 販売業者 | 株式会社良栄 |
|---|---|
| 運営責任者 | 代表取締役 森田 良人 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F |
| 電話番号 | 03-6258-1628 |
| 保有許認可 | 「不動産特定共同事業」 東京都知事 第123号 「宅地建物取引業」 国土交通大臣 (1)第9740号 「賃貸住宅管理業」 国土交通大臣 (02)第004885号 「建設業」 国土交通大臣(般-3) 第28271号 「一級建築士事務所」東京都知事 第59835号 |
不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産」のサイトは2021年3月1日オープンですが、運営会社の「株式会社良栄」は平成３年設立。
３０年以上の不動産取引の経験と、多くの不動産オリジナルブランドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。
今後伸びていく期待があります
ちょこっと不動産の7つの特徴や実績をご紹介！
ちょこっと不動産の7つの特徴や実績をご紹介しましょう。
ファンドの概要
募集頻度
過去の募集件数
最低投資額と優先劣後比率
直近の平均募集額
直近の募集達成率
平均運用期間
ちょこっと不動産はどんな特徴があるのか？
一つづつ見ていきましょう。
ファンドの概要
ちょこっと不動産では、台東区浅草や葛飾区堀切、大田区山王などの下町の物件。
西武線沿線の花小金井、久米川の住宅地。
東京郊外エリアの瑞穂町の住宅物件など、様々なファンドを取り扱っています。
落ち着いた下町や住宅地に、戸建て一軒家のファンドが中心です。
規模も応募額もコンパクト
「ちょこっと」手軽な物件を扱っています
過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。
ファンドの募集頻度
ちょこっと不動産のファンドの募集頻度は、月に1回～3回です。
募集頻度は、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて同じくらい。
公式サイトや公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。
ちょこっと不動産の公式サイトはこちらから
ちょこっと不動産の公式ツイッターはこちら
本日9/1、運用中のファンド『ちょこっと不動産9号～12号、14号～16号』7本の運用レポートを配信しました。ご出資者様はマイページ・メッセージ一覧」からご確認いただけます。
— ちょこっと不動産 (@ryoei_chokotto) September 1, 2022
ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。
ファンドの過去の募集件数
ちょこっと不動産のこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で18件。
月に1回～3回の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングに比べて少なめになっています。
最低投資額と優先劣後比率
ちょこっと不動産の最低投資額は、1万円からです。
最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。
また、劣後出資は30％～45％程度とファンドによって異なります。
ほかの不動産クラウドファンディングに比べると、劣後出資の比率は高いです。
劣後出資の比率は高いということは、投資家の出資元本が守られる仕組みになっているとも言えます。
元本割れになるリスクがかなり軽減されているので、投資家として安心ですね。
ファンドの直近の平均募集額
2022年10月時点でのちょこっと不動産の直近3件の平均募集額は、3350万円となっています。
墨田区東駒形Ｂ：3150万円
以下引用：https://chokotto-fudousan.jp/
台東区浅草：3900万円
瑞穂町Ⅱ：1120万円
最低1万円から投資できることから、気軽に多くの投資家が応募しやすいですね。
また、下町の住宅地や郊外の住宅にファンドが多いのも特徴的。
住みやすさ重視の物件取得をしている印象です。
ファンドの直近の募集達成率
ちょこっと不動産の直近10件の募集達成率は100％をキープしています。
住宅需要が高いファンドが多く、住宅地に土地を取得後、新築一戸建てを建てるなど、企業努力も評価できます。
ファンドの平均運用期間
直近10件の平均運用期間は5.9ヵ月でした。
4～12ヶ月の運用期間で長すぎず短すぎず。
ほとんどのファンドが半年以内の運用で、ほかの不動産クラウドファンディングとくらべて比較的短期間の運用です。
短期間のお試しで運用をしたい人にも、投資しやすい期間ですね。
ちょこっと不動産の不動産の特徴を分析
ちょこっと不動産の不動産の特徴を分析してみました。
ファンドの不動産は住宅地が多い
ちょこっと不動産の不動産は住宅地が多いです。
取得している不動産の印象としては、リスクをとって都心の一等地を狙うよりも、手堅い住宅地でじっくり不動産を運用している、そんな感じです。
ちょこっと不動産は、売却をしてキャピタルゲインを得られた場合だけではなく、売却しなくてもインカムゲイン（家賃収入）を狙った場合の想定など、事前にしっかりと戦略を立てています。
今後は大型物件も手掛けるかも
不動産テックラボさんの記事に、ちょこっと不動産のインタビューがありましたので紹介します。
現在、発売後即日完売となっており、「投資したくてもできない」との声をいただいているのも事実です。
投資できなかった投資家の皆様には心よりお詫び申しあげます。
当面は、弊社の主力事業のひとつである戸建住宅分譲案件を積極的に取り組んでいく予定です。
状況を見ながら、将来的にはマンション1棟などの大型案件も取り組んでいきたいと考えています。
エリアはやはり当社の営業エリアである都内を中心とした首都圏（1都4県）になります。
規模は、当面は案件の性質から数千万円程度の規模が中心となります。
引用：https://realestate-it.info/ryoei/
ちょこっと不動産の仕組みはどうなっている？
ちょこっと不動産の仕組みはどうなっているでしょうか？
ちょこっと不動産は、不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、
本来であればまとまった投資資金が必要となる不動産への投資を、少額から行うことができる仕組みです。
不動産クラウドファンディングでは、インターネットを通じて数万円から収益不動産に投資をすることが可能です。
また、不動産クラウドファンディングのファンドそのものを「不動産クラウドファンディング」と呼ぶこともあります。
引用：https://ryoei1991.co.jp/service/funding/
出資者がちょこっと不動産でリターンを得る仕組みを見てみましょう。
- 株式会社良栄と出資者が不動産に投資して、物件を取得します。
- 株式会社良栄は取得した不動産を運用。
- 賃貸契約や売買契約をして利益を得ます。
- その運用益を出資者に優先的に分配します。
- 株式会社良栄は劣後分配により、利益を得ます。
不動産クラウドファンディングのちょこっと不動産をやってみた人の評判・口コミを紹介
ちょこっと不動産に関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。
KORYO Fundingとちょこっと不動産に投資しました！ pic.twitter.com/5c6DegPg21
— Rabbits*** (@rabbits7766) July 12, 2022
ちょこっと不動産18に申し込みました。
かなり余裕があり、5分後にリロードした時に17は46パーセント、18は83パーセントでした。
参加した皆様お疲れ様でした。 pic.twitter.com/6fkXuSU2le— 疾風の (@ouranos510) August 29, 2022
ちょこっと不動産13号
毎度ながらマッタリ気味で投資し易すくてスコ pic.twitter.com/VPUTFdOspq— 中山清 (@warranty12) May 19, 2022
ちょこっと不動産15号に50万円14号に30万円投資しました。終了早かったですね！
うまく投資できたのでうれしいですが資金繰りが悪化してきました 笑
しばらくけちけちモードでいきます。田んぼの空き地に「かかし」がいました。遠目で見ると本物の人が作業してるみたいです♪#ちょこっと不動産 pic.twitter.com/kkeG3ErdIJ
— mamimami (@mamimami_sea) June 10, 2022
みなさん出資に成功していますね。
ちょこっと不動産の人気の高さがうかがえるツイートが多いです。
ちょこっと不動産、申込み35口できた! pic.twitter.com/mIDTEB5mvp
— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) November 4, 2021
ちょこっと不動産公式のアカウントもファンドについての情報をこまめに発信しています。
『ちょこっと不動産18号』は完売いたしました。お申込みありがとうございました。『ちょこっと不動産17号』は、まだ残数があります。よろしくお願いします。
— ちょこっと不動産 (@ryoei_chokotto) August 29, 2022
そのためちょこっと不動産の情報を探している人にはすぐに届いて、ファンドの募集があっという間に終わってしまうことも（泣）
ちょこっと不動産に限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方もいらっしゃいます。
投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。
ちょこっと不動産はおすすめできる？
ちょこっと不動産をおすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
ちょこっと不動産をおすすめできない人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がない人
実物不動産投資をしたい人
長期的にリスクを負っても資産を運用したい人
大きく投資で稼ぎたい人
ちょこっと不動産は初心者でも投資できる？
ちょこっと不動産は初心者でも投資できるでしょうか？
結果、初心者でも投資できます。
ちょこっと不動産は実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、
ちょこっと不動産の運営会社「株式会社良栄」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。
また、運用期間を４～１２ヶ月に設定しているため、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。
また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。
ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。
まとめ
今回はちょこっと不動産の評判や口コミ、実際のファンドの詳細などを調査してきました。
結論からいうとちょこっと不動産は、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。
今回の内容をまとめると以下のようになります。
運営会社の株式会社良栄も不動産事業として実績がある
ファンドの利回りは４～７％
一口1万円からなので、少額から投資を始められることも魅力的
ファンドは先着順なので、募集開始からすぐに出資枠が埋まってしまう
ちょこっと不動産のファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。
ちょこっと不動産の公式サイトはこちらから
さて、後編ではちょこっと不動産のメリットやデメリット、評判、投資方法などを徹底調査！
ファンドに投資する前に必読です。
さいごにちょっと聞いてください。
最後にお金の目的を考える
もちろん、お金は大切です。
でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。
あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。
- 老後の安心した生活
- 子供たちの夢を応援する
- 毎月の小旅行
- 自分の家を建てる
- 世界を旅する
- 海外での新生活
- 学び直しのチャンス
- 理想の場所での暮らし
- 憧れの車を手に入れる
これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。
そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。
私はその旅を全力でサポートします！
あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈
キャッシュフロー・クワドラントとは？
「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？
これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。
個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。
4つのクワドラント
- 従業員 (Employee: E)
- 自営業者 (Self-Employed: S)
- ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 投資家 (Investor: I)
この4つの働き方を指す考え方です。
一つづつ見ていきましょう。
1. 従業員 (Employee: E)
- 特徴: 他人に雇われて働く人々。
- 収入源: 給与。
- メリット: 安定した収入、福利厚生。
- デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。
従業員は、安定した給与を得るために働きます。
仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。
いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。
サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。
安定した収入を得るにはこの働き方が便利。
でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
- 特徴: 自分で事業を営む人々。
- 収入源: 自身の労働による収入。
- メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
- デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。
自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。
フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。
自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。
自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
- 収入源: ビジネスの利益。
- メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
- デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。
ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。
ここに入るのは創業者やオーナーです。
収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。
自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。
その分初期投資やランニングコストが必要。
自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。
4. 投資家 (Investor: I)
- 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
- 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
- メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
- デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。
投資家は、資産を運用して利益を得ます。
投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。
もちろん両方を兼ねている場合もあります。
収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。
キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。
投資家を目指す理由は主に4つ
時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。
投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。
ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。
不労所得により、自分が働くことすらなくなります。
投資家を目指す理由は主に4つあります。
時間と自由の獲得
投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。
収入の上限がない
ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。
リスク管理と多様な収入源
投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。
経済的自由への道
ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。
だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる
ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。
だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。
少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？
最終的にココにいきたい！だからワープする！
最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。
ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。
いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。
投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。
そんな状態でも大丈夫。
テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。
じゃあどうやって投資で勝つのか？
その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。
すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。
やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。
そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。
このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。
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投資はむずかしい？危険？
投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。
「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。
しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。
「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」
そう思って諦めている方もいるかもしれません。
でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！
投資は難しい？
確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。
しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。
重要なのは、以下のポイントです：
1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。
株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。
それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。
2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。
少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。
3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。
継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。
投資は危険？
投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。
初心者が投資で失敗する主な理由は、
「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」
これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。
こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。
正しい情報を掴むことが大事
初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。
しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。
そのためには、次のことが重要です：
1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。
信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。
2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。
信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。
私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。
もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。
もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。
「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」
など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。
ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。
