公開日 2022年9月12日 最終更新日 2024年6月12日
あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか？
前回は不動産クラウドファンディングのCOZUCHI（コヅチ）の特徴やファンドや仕組みについて解説しました。
この記事では、COZUCHI（コヅチ）の特徴やファンドの中身をまるっと解説！
COZUCHI（コヅチ）は平均利回り10％以上！
運用されるプロジェクト（ファンド）は収益性の高い大型のものが多い
不動産の知識がない初心者でもＯＫ！
[/box]COZUCHI（コヅチ）は、好成績の投資商品です。
前回に引き続き、今回はCOZUCHI（コヅチ）のデメリットや評判、登録方法のご紹介です。
デメリットや評判、気になりますよね？！
では、いよいよ後半！COZUCHI（コヅチ）のメリットやデメリット、口コミについてです。
さらに、ファンドに出資するにはどうしたらいいのか、くわしく解説しました！
不動産クラウドファンディングに興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。
この記事を読めば、あなたがCOZUCHI（コヅチ）の不動産投資に向いているかわかります。
- メリットとデメリット
- 評判
- 登録方法
では、いってみましょう。
COZUCHI（コヅチ）の公式サイトはコチラから
目次（クリックすると好きなところから読めます）
1 COZUCHI（コヅチ）の５つのメリット
プロ厳選の不動産に分散投資できる
以下引用：https://cozuchi.com/ja/
COZUCHIの運営会社は1999年創業。
不動産業として20年以上の蓄積されたノウハウがあります。
そのため、プロ厳選の物件に分散投資できます。
COZUCHIには多様なプロジェクトがあり、通常の不動産投資にはない魅力的な案件が豊富です。
需要の多い物件を中心に扱い、それぞれの物件情報が豊富です。
専門知識不要の初心者にもやさしい投資環境
COZUCHIは専門知識が不要の初心者にもやさしい投資環境があります。
まとまったお金がなくても1万円から始めらます。
インターネットから簡単に投資家登録、登録後最短15分ですぐに投資することができます。
ウェブページやアプリから24時間365日いつでもどこでもスマホ1つで取引可能です。
様々なファンドから好きなものを選んで投資したら、あとは配当を待つだけ。
物件の管理や運営など、面倒な手間は一切かからず、投資後はほったらかしで運用することができます。
COZUCHIでは、24時間365日、マイページからいつでも換金申請が可能です
COZUCHIには少資金からある程度まとまったお金がある方まで、幅広い投資スタイルがあります。
リターン上限なしの配当
儲けをフェアに分配してくれる、リターン上限なしの配当をしています。
引用：https://cozuchi.com/ja/
多くの不動産クラウドファンディングの配当は、優先出資者に優先的に配当されますが、キャピタルゲインの配当利回りに上限が設定されています。
しかしCOZUCHIは、優先出資者に優先的に配当されることはもちろん、さらに配当利回りに上限無く、フェアに利益を分配しています。
実際のCOZUCHIのリターンは、平均１０％以上。
283.5％と高利回りを実現したファンドもあります！
ファンド自体はローリスクな商品設計を重要視しながら、出資者により高いリターンを実現しています。
ほったらかしで投資ができる
COZUCHIは、ほったらかしで投資ができます。
ビルやマンションなど様々なファンドから好きなものを選んで投資したら、あとは配当を待つだけ。
物件の管理や運営はすべてお任せです。
面倒な手間は一切かからず、投資後はほったらかしで運用することができます。
いつでも途中解約・現金化できる
いつでも途中解約できて、いつでも現金化できます。
ほかの不動産クラウドファンディングでは、いったん出資金を投資したら運用期間が終わるまで出資金を引き出せない場合が多いです。
ですがCOZUCHIは、途中解約できて、いつでも現金化が可能。
※ただし、換金手続きの場合、事務手数料として3〜5.5%がかかります。
急な出費やまとまったお金が必要なときにはありがたいですね。
COZUCHI（コヅチ）の公式サイトはコチラから
2 COZUCHI（コヅチ）の３つのデメリット
出資金の元本保証・利回り保証はない
不動産投資型クラウドファンディングでは元本・分配金の保証はされていません。
これはCOZUCHIに限らず、出資法により元本を保証する行為は禁止されてます。
ですが、優先劣後構造が採用されているので、ファンド資産の評価額の下落が一定の範囲であれば、先に劣後出資者であるファンド運営事業者が損失を負担するため、投資家の元本に影響が出にくい仕組みになってます。
また、「想定利回り」についても将来の運用成績を約束するものではないということは注意しておきましょう。
あまりの人気で案件への応募・当選がしにくい
じつはCOZUCHI、あまりの人気で案件への応募や当選のしにくさが、悪い口コミに上がることもあります。
COZUCHIでは先着・抽選と2つの方法でプロジェクトへの出資を募っています。
また、特別優先権限定ファンドもあります。
それでも人気のプロジェクトですと募集が集中して、開始から1日でクローズすることもしばしば（泣）
先着順はもとより、抽選にはずれた場合は、そのプロジェクトに応募することはできません。
COZUCHIは、魅力的な案件が非常に多いため、応募が殺到、募集を早期終了することが多くあります。
投資したい資金があっても投資チャンスをのがすことで、投資効率が悪くなってしまいます。
先着方式は募集開始時間と同時に申し込みをすれば、出資ができる可能性がかなり高いです。
分配金は総合課税の対象
個人の出資者の場合は、分配金は｢雑所得｣となり、総合課税扱いとなります。
分配金に対しては20.42%（所得税＋復興特別所得税）が源泉徴収されます。
分配金から源泉徴収をした後の額が、登録している取引口座に振込されます。
源泉分離課税ではないので、投資家による確定申告が必要です。
これが「不動産クラウドファンディング」のひと手間。
ほかのクラウドファンディングに出資する「エンジェル投資家」と違って、税制優遇がされないのが難点です。
確定申告での節税対策の考えどころです。
3 COZUCHI（コヅチ）の評判は？
COZUCHI（コヅチ）の評判はどうなっているでしょうか？
確率50パーに当選できました
ここは3連勝中かな
いつかは確率収束していくのだろうね#COZUCHI pic.twitter.com/ITEyqffiOb
— まこ助@資産家目指して積立つみたて積立つみたて、、、 (@makochandaz) September 9, 2022
無事COZUCHIで渋谷駅前開発プロジェクト当選しました！ pic.twitter.com/4JA5kTwpyp
— ケノイ (@kenoi_terra) September 9, 2022
みなさん最近のプロジェクトに当選されていますね！
狭き門をくぐり抜けた喜びが伝わってきます(*^^*)
連続でファンドに出資している方もいますね。
COZUCHI全然当たらないからって投資額多めにしてたのだけれども、今になってバンバン当たる(笑)渋谷も当たっちゃった！一旦ソーシャルレンディング系はお休みしよ〜！
— うぬ ☞ お金の勉強 ( 副業 / 税金 / 投資 ) (@unblog_un) September 9, 2022
渋谷、当たってしまった
嬉しいけど、有り金尽きたので冬のボーナスまで投資はお休み#cozuchi pic.twitter.com/J2URws44BZ
— 胡蝶のんびりチリツモ投資｜FP2級受験(9/11) (@kotyou3115) September 9, 2022
といった感じでしょうか。
ある程度の資金を準備していれば、当選したときにもあわてずに出資することができます。
なかなかの狭き門ですが、あきらめずに募集に参加することが当選への道なんですね。
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4 COZUCHI（コヅチ）の会員登録方法
ここからは、COZUCHI（コヅチ）の会員登録方法と、投資家登録について見ていきましょう。
4.1 会員登録について
会員登録は、電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます。
会員登録をすると、プロジェクトの詳細ページが見られたり、プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事が可能です。
会員登録が終わりましたら、投資家登録をします。
投資家登録とは
会員登録後、個人情報等のご登録および本人確認書類のご提示をいただくことで投資家登録ができます。
なお、投資家登録には弊社の審査が必要となり、同審査を通過した方のみ、以後投資申込ができるようになります。
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です。
本人確認には以下の書類のいずれかが必要です。
- 運転免許証
- 個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
- パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。 - 住民基本台帳カード（顔写真あり）
- 在留カード
- 運転経歴証明書
- 特別永住者証明書
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4.2 出資までの流れ
いよいよ投資開始です。
投資家登録完了後は専用の投資家ページが作成されます。
投資家ページからご希望のプロジェクトに投資申し込みが可能です。
COZUCHIはスマホから出資ができます。
もちろんPCからも出資ができます。
4.3 分配金の受取まで
分配金は原則、各プロジェクトの運用期間の末日から30日以内に支払われます。
各プロジェクトの運用終了時に送られる、運用終了メールに分配金支払予定日を記載されており、具体的な支払予定日はそちらで確認できます。
分配金は、登録している銀行口座宛に事業者より振込送金されます。
入金の確認は本人の銀行口座で確認できます。
分配金支払時には振込みをした旨の案内メールが送られます。
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5 まとめ
今回はCOZUCHI（コヅチ）のメリットやデメリット、評判、登録方法などを見てきました。
ここでCOZUCHI（コヅチ）についておさらいしましょう。
COZUCHI（コヅチ）のメリットは、平均利回り10％以上と高利回りなファンドが多い
COZUCHI（コヅチ）は、一口1万円からの少額投資
ある程度まとまった余剰資金がなくても、おためし感覚ですぐに投資体験ができる
出資可能なファンドが少なく、出資枠が埋まってしまうことも。
ファンドはそれぞれ運用期間が決まっていますが、
出資しても、運用期間中でも出資金を引き出せます。（事務手数料3〜5.5％がかかります。）
COZUCHI（コヅチ）の利用者の評判は良いようです。
「不動産を直接的に管理する手間がない」
「物件情報もくわしくも公開されているので、納得して投資することができる」
「ファンドに当選するハードルは高いが、当たったらリターンが大きい」
などの声もありました。
ファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。
これらをして理解して投資をすれば、
COZUCHI（コヅチ）への投資はおすすめです。
前半ではCOZUCHI（コヅチ）の運営会社やファンドの特徴を徹底調査！
ファンドの利回りなどが丸わかりです。
さいごにちょっと聞いてください。
最後にお金の目的を考える
もちろん、お金は大切です。
でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。
あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。
- 老後の安心した生活
- 子供たちの夢を応援する
- 毎月の小旅行
- 自分の家を建てる
- 世界を旅する
- 海外での新生活
- 学び直しのチャンス
- 理想の場所での暮らし
- 憧れの車を手に入れる
これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。
そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。
私はその旅を全力でサポートします！
あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈
キャッシュフロー・クワドラントとは？
「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？
これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。
個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。
4つのクワドラント
- 従業員 (Employee: E)
- 自営業者 (Self-Employed: S)
- ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 投資家 (Investor: I)
この4つの働き方を指す考え方です。
一つづつ見ていきましょう。
1. 従業員 (Employee: E)
- 特徴: 他人に雇われて働く人々。
- 収入源: 給与。
- メリット: 安定した収入、福利厚生。
- デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。
従業員は、安定した給与を得るために働きます。
仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。
いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。
サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。
安定した収入を得るにはこの働き方が便利。
でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
- 特徴: 自分で事業を営む人々。
- 収入源: 自身の労働による収入。
- メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
- デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。
自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。
フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。
自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。
自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
- 収入源: ビジネスの利益。
- メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
- デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。
ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。
ここに入るのは創業者やオーナーです。
収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。
自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。
その分初期投資やランニングコストが必要。
自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。
4. 投資家 (Investor: I)
- 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
- 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
- メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
- デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。
投資家は、資産を運用して利益を得ます。
投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。
もちろん両方を兼ねている場合もあります。
収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。
キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。
投資家を目指す理由は主に4つ
時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。
投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。
ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。
不労所得により、自分が働くことすらなくなります。
投資家を目指す理由は主に4つあります。
時間と自由の獲得
投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。
収入の上限がない
ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。
リスク管理と多様な収入源
投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。
経済的自由への道
ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。
だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる
ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。
だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。
少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？
最終的にココにいきたい！だからワープする！
最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。
ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。
いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。
投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。
そんな状態でも大丈夫。
テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。
じゃあどうやって投資で勝つのか？
その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。
すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。
やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。
そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。
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投資はむずかしい？危険？
投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。
「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。
しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。
「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」
そう思って諦めている方もいるかもしれません。
でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！
投資は難しい？
確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。
しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。
重要なのは、以下のポイントです：
1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。
株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。
それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。
2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。
少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。
3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。
継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。
投資は危険？
投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。
初心者が投資で失敗する主な理由は、
「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」
これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。
こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。
正しい情報を掴むことが大事
初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。
しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。
そのためには、次のことが重要です：
1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。
信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。
2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。
信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。
私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。
もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。
もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。
「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」
など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。
ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。
