公開日 2022年9月12日 最終更新日 2024年6月12日
不動産クラウドファンディングの最大手で信頼もトップクラス
不動産の知識がない初心者でもＯＫ！平均利回り１０％以上！
一口1万円からの少額投資。安全性が高い投資商品です
あなたは不動産投資をやって稼ぎたいと思いませんか？
不動産投資は株式投資やFXと違って、一度投資をしてしまえば値動きもなく安定した収入が入ってきます。
ですが、現物不動産投資をしようとすると、かなりの額のまとまったお金が必要です。
投資と聞くと
やったほうが良いとはわかっているけど、難しそう…
投資って面倒くさそう…
うまく運用できる自信がない…
運用に割く時間がない…
こんな声が聞こえてきそうです。
でも、ご安心ください。
そんなあなたにオススメなのが「COZUCHI（コヅチ）」です。
今回ご紹介するCOZUCHI（コヅチ）は、不動産投資に関する面倒な手続きや管理がいらない投資商品。
そんなCOZUCHI（コヅチ）の中身を深堀りしてあなたにお伝えします。
https://youtu.be/pd0-fFsNYwM
この記事を読めば、あなたがCOZUCHI（コヅチ）の不動産投資に向いているかわかります。
- 概要と特徴
- ファンド詳細やリターン
- おすすめできる人
ではいってみましょう！
COZUCHI（コヅチ）の公式サイトはコチラから
目次（クリックすると好きなところから読めます）
1 COZUCHI（コヅチ）の運営会社「LAETOLI株式会社」はどんな会社？
COZUCHI（コヅチ）の運営会社「LAETOLI株式会社」はどんな会社か見ていきましょう。
1.1 LAETOLI株式会社はどんな会社？
以下引用：https://laetoli.jp/#
LAETOLI株式会社は1999年創業。
不動産特定共同事業の黎明期より同事業に参入する企業の免許取得サポートや、運用アドバイザーとして事業を展開し、2008年にはオリジナルブランド「ゆうゆう倶楽部」の販売・運用を開始しました。
2019年には「WARASHIBE」の名前で運用をしていましたが、2021年に「COZUCHI」へ名称を変えました。
LAETOLI株式会社のサービスは、
不動産投資型のクラウドファンディングサービス「COZUCHI」
不動産クラウドファンディング運営のためのクラウド型プラットフォーム「TREEX」
日本の文化のコミュニティ「KABUKI X」
などを運営しています。
「TREEX」は同業の不特法事業者のためのシステムを提供
同業者が参入しやすい環境を作ってしまうなんて、すごい！
| 販売業者 | LAETOLI株式会社（運営会社） |
|---|---|
| 運営責任者 | 代表取締役CEO 武藤 弥 |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 03-6455-5386 |
| メール | support@cozuchi.zendesk.com |
1.2 LAETOLI株式会社代表取締役CEO「武藤 弥さん」はどんな人？
引用：https://cozuchi.com/ja/
LAETOLI株式会社代表取締役CEO「武藤 弥さん」はどんな人なのでしょうか。
「武藤 弥さん」は1976年4月29日生まれ、千葉県生まれ。
2001年早稲田大学理工学部建築学科修士課程了したあと、不動産ディベロッパーにて開発業務等に従事。
その後独立し、2003年家具ブランドIDEEとともに、アールプロジェクト株式会社を設立し、取締役就任（27歳）
リノベーション事業や商業施設の開発事業等にたずさわります。
2009年株式会社シェアカンパニー設立、代表取締役に就任。同時期2011年株式会社TRIAD設立、取締役副社長に就任（33歳）
2021年8月LAETOLI株式会社代表取締役CEOに就任（45歳）←イマココ
若い頃から責任ある立場を歴任してきた武藤 弥さん。
「自分にとって、社会にとって価値があると思えるものに投資をすることで、精神的な豊かさと金銭的な豊かさが循環する仕組みを作りたい。」
そうした想いで、この不動産クラウドファンディングサービス「COZUCHI」を立ち上げたそうです。
ちなみに、下にあるのはツイッターのプロフィール
LAETOLI株式会社代表/シェアカンパニー/wise owl hostels経営/sound bar HOWL渋谷/BLTステーキ六本木経営/起業家/自称画家 ツイッターより引用
不動産クラウドファンディング会社の代表取締役CEOをはじめ、
東京、京都、札幌に展開するwise owl hostelsを経営
引用：https://wiseowlhostels.com/ja/
渋谷区道玄坂にsound bar HOWL渋谷
引用：https://wam-inc.jp/howl/
BLTステーキ六本木経営
引用：https://bltsteak.co.jp/
かなり精力的です。
そして「自称画家」
うーん！ギャップ萌えですね。
COZUCHI（コヅチ）の運用の仕組み
COZUCHI（コヅチ）の運用の仕組みを見てみましょう。
引用：https://cozuchi.com/ja/
COZUCHIは不動産特定共同事業法を活用した不動産投資型のクラウドファンディングです。
不特法（ふとくほう）とは「不動産特定共同事業」の略で、事業者が複数の投資家様から出資を受け、集めた資金で収益不動産を取得・運用し、運用益を投資家様に分配する事業のことをいいます。
インターネット上で出資者を募集し、運営会社であるCOZUCHIが不動産事業を行います。
その結果、不動産から得られる賃料や売却利益を投資家へ還元します。
COZUCHIは、投資家を優先的に保護する優先劣後構造をとり、債券や社債等より高いリターンを目指す、ミドルリスク・ミドルリターンの投資サービスといえます。
2 COZUCHI（コヅチ）の概要
https://youtu.be/6UvhaUJwA-Y
COZUCHI（コヅチ）の公式サイトはコチラから
2.1 平均利回りが１０％
COZUCHIは平均利回り10％超の実績を持っています。
COZUCHIでは物件の賃料収入や売却想定価格等を十分に吟味し、かつ、優先劣後構造を採用することでローリスクを実現しながら、 年利率3～12％程度のミドル〜ハイリターンを実現。
「商品設計は、リスクは低く、リターンはできるだけ大きく」の実現を目指している点が最大の特徴です。
2.2 1万円から始められる不動産投資
引用：https://cozuchi.com/ja/
COZUCHIは、不動産特定共同事業法を活用することで、数十億円の不動産への投資でも、１万円から投資をすることが可能です。
初期費用がほぼ0円で済むうえ、資産が少なくても案件の多くが1口1万円という少額から投資が始められます。
2.3 不動産運営はCOZUCHIにお任せ
引用：https://cozuchi.com/ja/
投資家が出資金を投資したら、運用をすべてプロに任せられます。
現物不動産投資をしたら、不動産の物件を管理したり、入居者探しや地元不動産業者との交渉、必要ならば家賃のさいそくなども業務にはいってきます。
その点COZUCHIは、不動産に関する様々な手続きや管理は事業者が全て担うため、投資後は何もせず、配当の振込を待つだけでOKです。
3 COZUCHI（コヅチ）のファンドのリターン
3.1 現在募集中ファンド「渋谷駅前開発プロジェクト」
引用：https://cozuchi.com/ja/
渋谷駅前開発プロジェクトは東京都渋谷区道玄坂二丁目。
渋谷のど真ん中にあります。
引用：https://cozuchi.com/ja/
建物は鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建。
店舗・事務所が入るビルです。
引用：https://cozuchi.com/ja/
こちらの物件は東急井の頭線渋谷駅改札から、エスカレーターを降りたところにあります。
目の前にはJR渋谷駅があり、東京メトロ、田園都市線、東急東横線にすぐにアクセスしています。
3.2「渋谷駅前開発プロジェクト」ファンドのリターン
引用：https://cozuchi.com/ja/
「渋谷駅前開発プロジェクト」ファンドの想定利回りは９％
最小投資金額は１万円からです。
上の投資シュミレーションでは、1万円を投資した場合の分配金（税引後）597円が表示されています。
ちなみに100万円投資した場合
引用：https://cozuchi.com/ja/
投資額100万円を投資した場合の分配金（税引後）は、59685円。
銀行定期と表示されているのは、同じ100万円を銀行の定期預金に預けた場合。
税引後66円？！
「渋谷駅前開発プロジェクト」には特別優先権制度がある
今回の「渋谷駅前開発プロジェクト」は「特別優先権をお持ちの方限定ファンド」です。
特別優先募集と一般募集を最初から分けることはせず、全額を特別優先募集として開始します。
引用：https://cozuchi.com/ja/
特別優先権とは、希望するファンドへ優先的に出資申込できる権利です。
特別優先権の付与は、特定のプロジェクトにおいて出資確定し、出資金の払込をされた投資家に付与します。
今回の特別優先権は、虎ノ門再開発プロジェクトフェーズ１において出資確定し、出資金の払込をされた投資家様に付与されます。（2次募集で出資確定の方は50万円以上の出資で付与）
使用できる回数は１回のみ。
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4 COZUCHI（コヅチ）の３つの特徴
4.1 1.優先劣後システム
引用：https://cozuchi.com/ja/
元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行い、優先出資者の元本および分配金の安全性を高める仕組みです。
引用：https://en-funding.en-hd.jp/contents/beginners.html
COZUCHIの劣後出資は10～60％程度となっており、劣後出資部分が全額毀損するまで、優先出資が元本毀損することはありません。
4.2 2.第三者とのマスターリース契約
引用：https://cozuchi.com/ja/
COZUCHIは、賃貸のリスクが大きいと判断したものには、マスターリースなどを締結しています。
キャピタルゲイン型は物件の買取保証をいれています。
その他にも、各プロジェクトに応じた、リスクマネジメントを積極的に取り入れることで、リスクの低い商品設計をしています。
ほかの不動産クラウドファンディングでは概要だけのところがある中
4.3 3.安心の実績
引用：https://cozuchi.com/ja/
COZUCHIは「WARASHIBE」の前身の事業を2008年から2018年まで、元本毀損/配当遅延は一度もありません。
2019年から運用を開始した「WARASHIBE」（現・COZUCHI）は、総ファンド数49、総額約146億円を運用しており、同様に元本毀損/配当遅延は一度もありません。
サラッと書いてありますけど、これ結構すごいです！
かなり利回りの高いファンドを運用しながら、元本割れと配当が遅くなったことは一度もないんですね！
5 COZUCHI（コヅチ）はおすすめできる？
COZUCHI（コヅチ）をおすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
このうち、一つでも当てはまるものがあれば、COZUCHI（コヅチ）はおすすめです。
COZUCHI（コヅチ）をおすすめできない人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がない人
現物の不動産投資をしたい人
長期的にリスクを負っても資産を運用したい人
大きく投資で稼ぎたい人
このうち、一つでも当てはまるものがあれば、COZUCHI（コヅチ）はおすすめできません。
6 COZUCHI（コヅチ）は初心者でも投資できる？
COZUCHI（コヅチ）は初心者でも投資できます。
不動産投資の知識や、物件管理のノウハウがなくても大丈夫です。
ビルやマンションなど様々なファンドからお好きなものを選んで投資したら、物件の管理や運営はすべてお任せで、あとは配当を待つだけ。
投資は最低1万円からできます。
面倒な手間は一切かからず、投資後はほったらかしで運用することができます。
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7 まとめ
今回はCOZUCHI（コヅチ）は怪しいのか、料金や実際のファンドなどをを調査してきました。
結論からいうとCOZUCHI（コヅチ）は、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。
運営会社のLAETOLI株式会社も不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）や不動産特定共同事業に参入する企業の免許取得サポートや、運用アドバイザーとして事業を展開していて、怪しいところは見受けられませんでした。
COZUCHI（コヅチ）は、平均利回り１０％以上と高利回りなファンドが多いこと、少額から投資を始められる手軽さがあります。
なんといっても、一口1万円から始められるので、おためし感覚で投資ができます。
また、出資可能なファンドが少なく、出資枠が埋まってしまうこともあり、参加するにはスピード勝負な一面も。
ファンドはそれぞれ運用期間が決まっていますが、
出資をしても、運用期間中に出資金を引き出すことができます。
ただし、中途換金手続にはファンド運営事業者所定の事務手数料（3〜5.5％）がかかります。
COZUCHI（コヅチ）おすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
これらをして理解して投資をすれば、ファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。
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さて、後編ではCOZUCHI（コヅチ）のメリットやデメリット、評判、投資方法などを徹底調査！
ファンドに投資する前には必読です。
さいごにちょっと聞いてください。
最後にお金の目的を考える
もちろん、お金は大切です。
でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。
あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。
- 老後の安心した生活
- 子供たちの夢を応援する
- 毎月の小旅行
- 自分の家を建てる
- 世界を旅する
- 海外での新生活
- 学び直しのチャンス
- 理想の場所での暮らし
- 憧れの車を手に入れる
これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。
そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。
私はその旅を全力でサポートします！
あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈
キャッシュフロー・クワドラントとは？
「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？
これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。
個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。
4つのクワドラント
- 従業員 (Employee: E)
- 自営業者 (Self-Employed: S)
- ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 投資家 (Investor: I)
この4つの働き方を指す考え方です。
一つづつ見ていきましょう。
1. 従業員 (Employee: E)
- 特徴: 他人に雇われて働く人々。
- 収入源: 給与。
- メリット: 安定した収入、福利厚生。
- デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。
従業員は、安定した給与を得るために働きます。
仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。
いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。
サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。
安定した収入を得るにはこの働き方が便利。
でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
- 特徴: 自分で事業を営む人々。
- 収入源: 自身の労働による収入。
- メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
- デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。
自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。
フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。
自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。
自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
- 収入源: ビジネスの利益。
- メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
- デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。
ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。
ここに入るのは創業者やオーナーです。
収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。
自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。
その分初期投資やランニングコストが必要。
自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。
4. 投資家 (Investor: I)
- 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
- 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
- メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
- デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。
投資家は、資産を運用して利益を得ます。
投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。
もちろん両方を兼ねている場合もあります。
収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。
キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。
投資家を目指す理由は主に4つ
時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。
投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。
ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。
不労所得により、自分が働くことすらなくなります。
投資家を目指す理由は主に4つあります。
時間と自由の獲得
投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。
収入の上限がない
ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。
リスク管理と多様な収入源
投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。
経済的自由への道
ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。
だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる
ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。
だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。
少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？
最終的にココにいきたい！だからワープする！
最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。
ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。
いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。
投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。
そんな状態でも大丈夫。
テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。
じゃあどうやって投資で勝つのか？
その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。
すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。
やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。
そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。
このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。
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投資はむずかしい？危険？
投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。
「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。
しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。
「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」
そう思って諦めている方もいるかもしれません。
でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！
投資は難しい？
確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。
しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。
重要なのは、以下のポイントです：
1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。
株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。
それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。
2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。
少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。
3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。
継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。
投資は危険？
投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。
初心者が投資で失敗する主な理由は、
「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」
これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。
こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。
正しい情報を掴むことが大事
初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。
しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。
そのためには、次のことが重要です：
1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。
信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。
2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。
信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。
私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。
もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。
もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。
「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」
など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。
ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。
