公開日 2022年10月3日 最終更新日 2024年6月12日
あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか？
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。
不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。
そもそもどこでどんな物件を選んでいいのかわからない…
利回りや投資資金をいつまでに回収できるのか、そもそも店子ははいってくれるのかなぁ
現物不動産を購入するとしたら、かなり大金が必要なんじゃない？
実際の物件管理やメンテナンスがたいへんだし、地元の不動産会社とうまくやっていけるのかなぁ
ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます（泣）
そんなあなたにご紹介するのが、CREAL（クリアル）です。
この記事では、CREAL（クリアル）はどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。
不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。
この記事を読めば、あなたがCREAL（クリアル）の不動産投資に向いているかわかります。
- CREAL（クリアル）の概要と特徴
- CREAL（クリアル）のファンド詳細やリターン
- CREAL（クリアル）がおすすめできる人
では、いってみましょう。
目次（クリックすると好きなところから読めます）
CREAL（クリアル）の運営会社「クリアル株式会社」は信頼できる？
引用：https://creal.jp/
CREAL（クリアル）の運営会社「クリアル株式会社」は信頼できる会社でしょうか。
クリアル株式会社は、2011年5月に株式会社ブリッジ・シーとして設立。
不動産事業を
- 不動産クラウドファンディング「CREAL」
- 個人向け資産運用サービス「クリアルパートナーズ 」
- プロ向け不動産ファンド事業「CREAL Pro 」
などを展開しています。
そのほかにも、「CREAL」ではESG投資への取組みをしています。
ESG不動産を対象としたファンド数は合計11件、累計取得金額は約51億円（CREALでの合計取得金額の約34％）となってます（2022年3月末時点）
用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。
不動産のトータルプロデュース企業として、活動の幅を広げています。
| 販売業者 | クリアル株式会社 |
|---|---|
| 運営責任者 | 代表取締役 横田 大造 |
| 所在地 | 〒110-0015 東京都台東区東上野2-13-2 CREAL UENO |
| 電話番号 | 03-6264-2590 |
| 保有許認可 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
不動産クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」のサイトは2021年3月1日オープンですが、運営会社は株式会社ブリッジ・シーとして2011年5月に設立。
１０年以上の不動産取引の経験と、多くの不動産ファンドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。
今後伸びていく期待があります
CREAL（クリアル）の公式サイトはこちらから
CREAL（クリアル）の7つの特徴や実績をご紹介！
CREAL（クリアル）の7つの特徴や実績をご紹介しましょう。
ファンドの概要
募集頻度
過去の募集件数
最低投資額と優先劣後比率
直近の平均募集額
直近の募集達成率
平均運用期間
CREAL（クリアル）はどんな特徴があるのか？
一つづつ見ていきましょう。
ファンドの概要
住宅としては、都心部の高級住宅地に賃貸マンションのファンドを運用しているといった感じです。
また、ホテルや宿泊施設、幼稚園、保育園などをファンドとして手掛けていることも特徴的です。
ESG投資は、従来の財務情報だけでなく、環境（Environment）・社会（Social）・ガバナンス（Governance）要素も考慮した投資のことを指します。
CREAL（クリアル）の過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。
ファンドの募集頻度
CREAL（クリアル）のファンドの募集頻度は、1～2ヶ月に1件程度を掲載・募集しています。
募集頻度は、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて少ないです。
ファンドの募集予定は、会員登録後にメールマガジンで案内してます。
公式サイトや公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。
CREAL（クリアル）の公式ツイッターはこちら
【ニュース更新】https://t.co/2vzMkpsfDW
— 【公式】CREAL（クリアル） (@CREALjp) September 22, 2022
ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。
ファンドの過去の募集件数
CREAL（クリアル）のこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で68件。
1～2ヶ月に1件程度の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングのファンドに比べて少なめになっています。
最低投資額と優先劣後比率
CREAL（クリアル）の最低投資額は、1万円からです。
最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。
また、劣後出資は5～20%程度です。
劣後出資の比率は、ほかの不動産クラウドファンディングと同じくらい。
劣後出資の比率は、投資家の出資元本が守られる仕組みとも言えますので、この比率が高いほど安心して投資ができます。
５％～20%ですと元本割れになるリスクが高くなりますが、CREAL（クリアル）は今まで一度も元本割れは起きていません。
ファンドの応募は今まで100％を達成していますので、投資家からの信頼は厚いです。
ファンドの直近の平均募集額
2022年10月時点でのCREAL（クリアル）の直近3件の平均募集額は、3億7770万円となっています。
（仮称）CREAL白金高輪：54,400万円
想定利回り（年利）4.3%
以下引用：https://creal.jp/funds
（仮称）Hmlet CREAL東中野：31,700万円
想定利回り（年利）4.5%
（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園：27,500万円
想定利回り（年利）5.5%
最低1万円から投資できることから、気軽に多くの投資家が応募しやすいですね。
また、住宅にファンド以外に幼稚園や保育園、宿泊施設、ホテルのファンドがあるのも特徴的。
「（仮称）ミラッツ市川宮久保保育園」
「PAL国際保育園＠東京外大」
住みやすさ重視の物件と、社会貢献度の高いファンドを運用しているのは、企業活動として好印象です。
ファンドの直近の募集達成率
CREAL（クリアル）の直近10件の募集達成率は100％をキープしています。
都心に近いファンドや住宅需要が高いファンドが多く、物件取得後の運用を有利にしています。
また、三菱地所株式会社や楽天LIFULL STAY株式会社と提携、マスターリース契約で賃料を担保するなど、企業努力も評価できます。
ファンドの平均運用期間
直近５件の平均運用期間は１８ヵ月でした。
ファンドによっては６ヶ月の運用期間もありますが、直近では１２～１８ヶ月の運用期間が多いです。
なかには８４ヶ月の運用期間のファンドもあり、ほかの不動産クラウドファンディングとくらべて比較的長い期間の運用です。
定期預金の代わりに運用をしたい人には、預けているだけで銀行預金よりも増えていきますので、ほったらかし投資にもってこいです。
CREAL（クリアル）の不動産の特徴を分析
CREAL（クリアル）の不動産の特徴を分析してみました。
ファンドの不動産は住宅だけじゃない
CREAL（クリアル）の不動産は住宅、ホテル、幼稚園と多種多様。
取得している不動産の印象は、都心の一等地の住宅物件や、大田区、豊島区、北区23区でも下町の物件など、手堅い住宅地もじっくり不動産を運用しています。
ほかの不動産クラウドファンディングのファンドとの違いは、ホテル、幼稚園、保育園など世の中に必要な不動産を作り出しています。
学校など物件の規模が大きくなると、資金調達が困難になりがちです。
保育園、学校等の社会貢献度の高い不動産を対象とした不動産ファンドをオンライン上で組成してます。
こういった取り組みとして、教育分野、地域創生分野、総合病院開発、老人ホーム開発、既存建築物の有効活用などを進めているところは、他社との差別化につながるでしょう。
今後さらに伸びていく分野
Global Financial School（GFS）の動画『藤本誠之の上場企業トップインタビュー』に、クリアル株式会社の代表取締役社長「横田大造」のインタビューがありましたのでご紹介します。
不動産クラウドファンディングは、いま右肩あがりに成長をしている過程だそう。
今後さまざまな不動産クラウドファンディングの会社が出てくるとしても、独自の視点を持ったCREAL（クリアル）の成長は止まらないのではないかと思いました。
CREAL（クリアル）の仕組みはどうなっている？
CREAL（クリアル）の仕組みはどうなっているでしょうか？
CREAL（クリアル）は、不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、本来であればまとまった投資資金が必要となる不動産への投資を、少額から行うことができる仕組みです。
不動産クラウドファンディングでは、インターネットを通じて数万円から収益不動産に投資をすることが可能です。また、不動産クラウドファンディングのファンドそのものを「不動産クラウドファンディング」と呼ぶこともあります。
出資者がCREAL（クリアル）でリターンを得る仕組みを見てみましょう。
- 投資家から出資により集めた資金を元に、
- ファンド組成会社（クリアル）が不動産を購入または開発・運用します。
- 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
- 投資家への配当および元本償還を行います。
不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は何が違う？
ちなみに、不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は、よく引き合いに出されます。
いったい何が違うのでしょうか。
不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品との比較表は以下の通りです。
| 不動産投資クラウドファンディング | J-REIT | 現物不動産投資 | ソーシャルレンディング | |
| 投資対象 | マンション、商業施設、ホテルなど多様 | マンション、商業施設、ホテルなど多様 | 主にマンション、アパート | 資金需要者への貸付 |
| 最低投資金額 | 1万円程度 | 数万円~10万円程度 | 数十万円~百万円程度 | 1万円程度 |
| 流動性 | 低い | 高い | 低い | 低い |
| 不動産投資ローン | 利用不可 | 利用不可 | 利用可 | 利用不可 |
| 日々の価格変動 | なし | あり | なし | なし |
| 所得の分類 | 雑所得 | 配当所得、譲渡所得 | 不動産所得、譲渡所得 | 雑所得 |
引用：https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1982/
J-REITは株や証券などと一緒で流動性が高く、価格の変動があります。
ソーシャルレンディングの投資先は、不動産よりも主に企業向けです。
現物不動産投資は、実際に不動産を購入して、その物件を運用、管理します。
不動産クラウドファンディングのCREAL（クリアル）をやってみた人の評判・口コミを紹介
CREAL（クリアル）に関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。
#不動産投資クラウドファンディング #クリアル 初めて投資できたーこれでわいも不動産投資家やー pic.twitter.com/ngd1RgoEsw
— サウテデ (@neotituraiyo) September 5, 2022
久々にクリアルの保育所案件に投資！せっかくだから、キャッシュバック貰える位までには、枠を増やすかな🤔#クリアル
— フェルドマン (@feldoman0504) August 24, 2022
ファンドの募集が少ないからか、みなさん申込みにご苦労されているようですね。
クリアルさんが積極的に会員数を伸ばしていて、投資するチャンスが次第に薄れ始めている
現に（仮称）CREAL三軒茶屋ファンドの募集時間は20時秒殺必死で夜勤中なので無理と判断で資金投入はしません💦
こういうものでもしないとやってられませんわ😭#CREAL続春キャン https://t.co/jqxJWL6Udq— 朝比奈枢 (@404WrSBMlXQzGct) April 29, 2021
ほかの不動産クラウドファンディングでもそうですが、ファンドが募集されたと同時にクリック合戦になるようです。
クリアル、また秒殺
— 初老FREEDOM (@targo88237955) August 24, 2022
CREAL（クリアル）公式のアカウントもファンドについての情報をこまめに発信しています。
【ニュース更新】https://t.co/EDQFQh2llS
— 【公式】CREAL（クリアル） (@CREALjp) September 20, 2022
人気で狭き門の上に先着順なので、CREAL（クリアル）のファンドの募集があっという間に終わってしまうことも（泣）
CREAL（クリアル）の人気の高さがうかがえます。
CREAL（クリアル）に限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方も。
投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。
CREAL（クリアル）はおすすめできる？
CREAL（クリアル）をおすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
CREAL（クリアル）をおすすめできない人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がない人
実物不動産投資をしたい人
長期的にリスクを負っても資産を運用したい人
大きく投資で稼ぎたい人
CREAL（クリアル）は初心者でも投資できる？
CREAL（クリアル）は初心者でも投資できるでしょうか？
結果、初心者でも投資できます。
CREAL（クリアル）は実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、
CREAL（クリアル）の運営会社「クリアル株式会社」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。
また、運用期間を４～１２ヶ月に設定しているため、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。
また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。
ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。
まとめ
今回はCREAL（クリアル）は怪しいのか、料金や実際のファンドなどをを調査してきました。
結論からいうとCREAL（クリアル）は、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。
今回の内容をまとめると以下のようになります。
運営会社の「クリアル株式会社」も不動産事業として実績がある
ファンドの利回りは４～７％
一口1万円からなので、少額から投資を始められることも魅力的
先着方式のファンドは募集開始からすぐに出資枠が埋まってしまう
CREAL（クリアル）のファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。
結果、CREAL（クリアル）への投資はおすすめです。
CREAL（クリアル）の公式サイトはこちらから
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さいごにちょっと聞いてください。
最後にお金の目的を考える
もちろん、お金は大切です。
でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。
あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。
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キャッシュフロー・クワドラントとは？
「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？
これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。
個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。
4つのクワドラント
- 従業員 (Employee: E)
- 自営業者 (Self-Employed: S)
- ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 投資家 (Investor: I)
この4つの働き方を指す考え方です。
一つづつ見ていきましょう。
1. 従業員 (Employee: E)
- 特徴: 他人に雇われて働く人々。
- 収入源: 給与。
- メリット: 安定した収入、福利厚生。
- デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。
従業員は、安定した給与を得るために働きます。
仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。
いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。
サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。
安定した収入を得るにはこの働き方が便利。
でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
- 特徴: 自分で事業を営む人々。
- 収入源: 自身の労働による収入。
- メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
- デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。
自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。
フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。
自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。
自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
- 収入源: ビジネスの利益。
- メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
- デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。
ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。
ここに入るのは創業者やオーナーです。
収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。
自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。
その分初期投資やランニングコストが必要。
自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。
4. 投資家 (Investor: I)
- 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
- 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
- メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
- デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。
投資家は、資産を運用して利益を得ます。
投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。
もちろん両方を兼ねている場合もあります。
収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。
キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。
投資家を目指す理由は主に4つ
時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。
投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。
ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。
不労所得により、自分が働くことすらなくなります。
投資家を目指す理由は主に4つあります。
時間と自由の獲得
投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。
収入の上限がない
ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。
リスク管理と多様な収入源
投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。
経済的自由への道
ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。
だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる
ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。
だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。
少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？
最終的にココにいきたい！だからワープする！
最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。
ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。
いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。
投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。
そんな状態でも大丈夫。
テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。
じゃあどうやって投資で勝つのか？
その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。
すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。
やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。
そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。
このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。
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投資はむずかしい？危険？
投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。
「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。
しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。
「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」
そう思って諦めている方もいるかもしれません。
でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！
投資は難しい？
確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。
しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。
重要なのは、以下のポイントです：
1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。
株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。
それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。
2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。
少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。
3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。
継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。
投資は危険？
投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。
初心者が投資で失敗する主な理由は、
「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」
これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。
こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。
正しい情報を掴むことが大事
初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。
しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。
そのためには、次のことが重要です：
1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。
信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。
2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。
信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。
私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。
もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。
もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。
「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」
など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。
ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。
