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CREAL(クリアル)のメリット・デメリットや登録方法を調査

公開日 2022年10月4日 最終更新日 2023年12月15日

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか?

ジャスミン
こんにちはジャスミンです

前回は不動産クラウドファンディングのCREAL(クリアル)の特徴やファンドや仕組みについて解説しました。

CREAL(クリアル)の評判は?稼げるの?仕組みやリターンも調査

2022年10月3日

この記事では、CREAL(クリアル)の特徴やファンドの中身をまるっと解説!

CREAL(クリアル)の特徴は?

CREAL(クリアル)は4~8%の利回りの安定した投資商品

組成ファンド数67ファンド、元本割れなしの運用実績(2022年9月現在)

不動産の知識がない初心者でもOK!

このようにCREAL(クリアル)は、好成績の投資商品です。

前回に引き続き、今回はCREAL(クリアル)の評判や登録方法のご紹介です。

不動産投資、利回りが良いのはわかったけどデメリットはないのかな?
実際にやってる人の評判も気になる…

デメリットや評判、気になりますよね?!

ジャスミン
そんなあなたのために、デメリットや評判を調べてきました!
登録方法も丁寧に解説しています!

では、いよいよ後半!CREAL(クリアル)のメリットやデメリット、口コミについてです。

さらに、ファンドに出資するにはどうしたらいいのか、くわしく解説しました!

不動産クラウドファンディングに興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたがCREAL(クリアル)の不動産投資に向いているかわかります。

この記事でわかること
  • CREAL(クリアル)のメリットとデメリット
  • CREAL(クリアル)の評判
  • CREAL(クリアル)の登録方法

では、いってみましょう。

CREAL(クリアル)の公式サイトはこちらから

CREAL(クリアル)の公式サイト

CREAL

CREAL(クリアル)での資産運用をおすすめの3つの理由

CREAL(クリアル)での資産運用をおすすめの3つの理由をご紹介します。

おすすめの3つの理由

利回りがやや高い

ほったらかし投資ができる

専門知識が不要

利回りがやや高い

資産運用で見るべきポイントはたくさんありますが、なんといっても利回りが気になるところ。

投資してもあまりリターンがなければ、銀行の定期預金に預けておけばいいですよね。

CREAL(クリアル)の予定分配率については、4%~7%で募集されています。

利回りは高いとはいい切れませんが、株式投資より儲かる可能性もある、と思いました。

定期預金に眠らせているお金があれば、CREAL(クリアル)のファンドに投資をしたほうがいいですね。

ほったらかし投資ができる

CREAL(クリアル)は、ほったらかし投資ができます。

資産運用はやりたいけど、定期的にチェックをしたり、毎日時間や労力を取られるのはしんどいもの。

仕事以外に時間をかけたくありませんよね。

その点、CREAL(クリアル)は出資した後、あなたは特にやることはありません。

投資後の物件の管理から運用、最適のExit(売却)まで不動産投資運用の全プロセスをCREAL(クリアル)に全部任せることができ、あなたの手間を軽減できます。

あなたは、出資をしたらファンドの満期まで、ほかのことに時間をさけます(^o^)

CREAL(クリアル)に運用を丸投げできますので、ほったらかしで投資できます。

専門知識が不要

不動産投資は多岐にわたる専門知識が必要です。

ですが、CREAL(クリアル)は専門知識がいりません。

専門知識がいるところは、すべてCREAL(クリアル)がやってくれます。

前述しましたが、出資したあなたは特にやることがないため、自分の時間が持てます。

資産運用の勉強をしたり、趣味の時間を持ったりと、自由に時間を活かしたい方にはぜひおすすめです。

CREAL(クリアル)に投資する前に知っておくべき3つのデメリット

CREAL(クリアル)に投資する前に知っておくべき3つのデメリットを見てみましょう。

3つのデメリット

元本割れが起きても補填されない

確定申告が必要

先着方式で競争率が高い

元本割れが起きても補填されない

CREAL(クリアル)には、出資金の元本割れリスクがあります。

なぜかというと、投資商品における元本保証は出資法により禁じられているからです。

売却時リスクを軽減する仕組み

CREAL(クリアル)は不動産投資ですので、

不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクがあります。

ですが、CREAL(クリアル)は、様々な施策で投資家の元本の保全性を高めています。

CREAL(クリアル)は「優先劣後構造」を採用しており、投資対象商品の評価が低下した場合には、劣後出資分から消化することで、優先出資者の元本の保全性を高めています。

それと同時に、第3者とのマスターリース契約を締結することで運用期間の家賃保証しています。

これにより、投資家から預かった出資金を保全し、配当の確実性を高める方法をとっています。

確定申告が必要

個人の出資者の場合は、分配金は「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。

分配金に対しては20.42%(所得税+復興特別所得税)が源泉徴収されます。

分配金から源泉徴収をした後の額が、登録している取引口座に振込されます。

源泉分離課税ではないので、投資家による確定申告が必要です。

ジャスミン
「不動産クラウドファンディング」のひと手間ですね

先着方式で競争率が高い

じつはCREAL(クリアル)、あまりの人気で案件への応募のしにくさが、悪い口コミに上がることもあります。

CREAL(クリアル)では、いまのところ「先着方式」でファンドへの出資を募っています。

ジャスミン
ようするに早い者勝ちです

それでも人気のファンドのばあい、募集が集中して開始から1日でクローズすることもしばしば(泣)

先着順なので、募集が終わってしまった場合は、そのプロジェクトに応募することはできません。

CREAL(クリアル)は、魅力的な案件が多いため応募が殺到、募集を早期終了することが多くあります。

投資したい資金があっても投資チャンスをのがすことで、投資効率が悪くなってしまいます。

先着方式の勝率を上げるには?

先着方式の勝率を上げるには、募集開始時間と同時に申し込みをすることです。

応募が始まった時間に申し込めば、出資ができる可能性がかなり高くなります。

CREAL(クリアル)に関するよくある質問

CREAL(クリアル)に関するよくある質問を見ていきましょう。

REITやソーシャルレンディングとの違いはありますか?

REITは、不動産が証券化され、市場でその証券の売買がなされていることから、商品の価格は投資家様の需要と供給により、日々変動します。
証券の価格は、市場の動きに左右されることから、不動産投資クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。

ソーシャルレンディングは、貸付型クラウドファンディングと呼ばれ、資金を運用したい投資家と資金を必要としている借手をインターネット上で繋ぐ融資サービスです。

ソーシャルレンディングでは、一般に、借手は複数化・匿名化されていることから、借手の情報は投資家からは把握しにくいものとなりますが、不動産投資クラウドファンディングでは情報の公開に特段の制限がないことから投資対象の情報を詳細に明示することが可能です。

引用:https://creal.jp/faqs/45

REITは株のように取引されるため、常時値段が変わるんですね。

また。ソーシャルレンディングは、借り手は複数化・匿名化されているので、誰が借りているのか投資家はわかりにくいもの。

その点、CREAL(クリアル)のファンドは、借り手もわかり、収益も家賃収入や物件を売ったお金を分配するので、安心です。

ジャスミン
不動産クラウドファンディングは、誰がなにを運用しているかわかる分、透明性が高いんですね

いくらから申込みできますか?

1口1万円から申込みが可能です。

前述したように、CREAL(クリアル)のファンドは、一万円から投資できます。

ほかの不動産クラウドファンディングでは「一口100万円から」という会社も。

不動産投資が1万円からできるので、ハードルが低く、安心して投資できます。

投資する物件に関する情報はみれますか?

不動産投資において重要な判断基準となる物件の詳細情報は明確に開示しております。

なお、詳細情報をご覧いただくには、会員登録(無料)が必要です。

応募状況が100%になると、そのファンドに投資申込はできませんか?

募集期間中であっても、調達が完了したファンドに投資申込はできません。

なお、お約束はできませんが、追加募集がかかる場合がございます。

CREAL(クリアル)の始め方をステップでわかりやすく解説

CREAL(クリアル)に会員登録する手順は、以下のとおりです。

CREAL(クリアル)に会員登録
  1. CREAL(クリアル)にアクセスして「無料会員登録する」ボタンを押す。
  2. メールアドレス、電話番号、パスワードを入力する
  3. 「【CREAL】メールアドレス認証のお願い」メールが送付されるので認証をする。
  4. お客様情報、本人確認資料、口座確認資料を登録
  5. 登録内容をもとに、CREAL(クリアル)で審査
  6. 審査完了次第、審査結果をメールでお知らせ
  7. 登録住所に本人確認はがきが郵送
  8. はがきに記載されている本人確認コードを入力
  9. 本人確認コードを入力すると会員登録が完了し、取引が可能となります

会員登録には、会員申込み→会員情報登録→本人確認はがきの郵送→本人確認コード入力と進んでいくので、最短で1週間程度必要です。

マイナンバー資料(画像)は 以下のいずれか1点を用意します。

  • 個人番号(マイナンバー)カード(表・裏)
  • 通知カード(表・裏)
  • 住民票(マイナンバーが記載されたもの)
  • 住民記載事項証明書(マイナンバーが記載されたもの)

まとめ

今回はCREAL(クリアル)のメリットとデメリット、CREAL(クリアル)のはじめ方などを調査してきました。

CREAL(クリアル)のメリット・デメリットをおさらいしておきましょう。

おすすめの3つの理由

利回りがやや高い

ほったらかし投資ができる

専門知識が不要

3つのデメリット

CREAL(クリアル)は元本割れが起きても補填されない

CREAL(クリアル)は確定申告が必要

CREAL(クリアル)は先着方式で競争率が高い

CREAL(クリアル)は不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。

利回りは4~8%とやや高めで、運用期間も一年以内と短めです。

CREAL(クリアル)への投資はおすすめです。

CREAL(クリアル)の公式サイトはこちらから

CREAL(クリアル)の公式サイト

CREAL
前半ではCREAL(クリアル)の運営会社やファンドの特徴を徹底調査!

ファンドの利回りなどが丸わかりです。

ちょこっと不動産の評判は?稼げるの?仕組みやリターンも調査

2022年9月17日

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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ジャスミン自身もそうだったのですが、副業や投資を始めるに際して何も分からず不安だった頃に、このようなコーナーに助けて頂きました。

 

なので私も何かの助けになればと思いこのコーナーを立ち上げました。

 

どんな些細なことでも構いません。

 

ジャスミン
一つでも多くの悩みがあなたを一歩進めるきっかけになれば良いなと思っております!

ジャスミンでした♪

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ABOUTこの記事をかいた人

50代から始めるネット副業情報を発信中。 本業の仕事のかたわら、副業のやりながら配信をしている。 アラフィフのおやじで本業は役者。歌の仕事やアニメの声の人、スタッフさんもやる。 現在は舞台が吹っ飛び失業中。