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【2023年3月】大家どっとこむの評判は?株主優待は?ファンドのリターンも検証

公開日 2022年10月1日 最終更新日 2023年11月8日

ジャスミン
こんにちはジャスミンです

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか?

不動産投資をやりたいけど、素人が手を出すのはこわい。
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。

不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。

不動産投資って…

そもそもどこでどんな物件を選んでいいのかわからない…

利回りや投資資金をいつまでに回収できるのか、そもそも店子ははいってくれるのかなぁ

現物不動産を購入するとしたら、かなり大金が必要なんじゃない?

実際の物件管理やメンテナンスがたいへんだし、地元の不動産会社とうまくやっていけるのかなぁ

ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます(泣)

うわぁ。。。でも、不動産投資やりたい…

そんなあなたにご紹介するのが、大家どっとこむです。

この記事では、大家どっとこむはどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。

不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたが大家どっとこむの不動産投資に向いているかわかります。

大家どっとこむのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月2日
この記事でわかること
  • 概要と特徴
  • ファンド詳細やリターン
  • おすすめできる人

では、いってみましょう。

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」は信頼できる?

引用:https://gro-bels.co.jp/

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」は信頼できる会社でしょうか。

不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」の運営会社は株式会社グローベルスとして1996年7月10日に設立。

2020年10月より大家どっとこむをリリースしました。

26年以上の不動産取引の経験と、多くの不動産ファンドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。

不動産事業を

  • 不動産開発事業として「グローベルシリーズ」を展開
  • ソリューション事業として不動産の売買仲介、アドバイザー、不動産購入・調査・査定など
  • 不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」を運営。

などを展開しています。

グローベルスという社名は、“最高・最良の生活の舞台を育む”という意味で、「Grow Best Life Stage」が由来だそうです。

用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。

不動産のトータルプロデュース企業として、活動の幅を広げています。

販売業者 株式会社グローベルス
運営責任者 代表取締役 藤田 賢一
所在地 東京都品川区西五反田7丁目17番3号
第2noteビル 5階
電話番号 03-5720-7250
保有許認可 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第7845号特定建設業

東京都知事 許可(特-2)第135078

一級建築士事務所 東京都知事登録第62093号

不動産特定共同事業者 東京都知事 第134号 第1号・2号事業者

ジャスミン
「大家どっとこむ」は不動産クラウドファンディングの企業として

今後伸びていく期待があります

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com

大家どっとこむの7つの特徴や実績をご紹介!

大家どっとこむの7つの特徴や実績をご紹介しましょう。

大家どっとこむの7つの特徴

ファンドの概要

募集頻度

過去の募集件数

最低投資額と優先劣後比率

直近の平均募集額

直近の募集達成率

平均運用期間

大家どっとこむはどんな特徴があるのか?

一つづつ見ていきましょう。

ファンドの概要

大家どっとこむでは、主に区分マンションを東京の都心部や、神奈川県や埼玉県など住宅地に物件運用。

また、アパート一棟を開発するなど様々なファンドを取り扱っています。

都心部や住宅地に区分マンションを取得、マンション賃貸料で運用しているといった感じです。

募集額は400万円~2億円と幅広く、ファンドによりさまざまです。

募集方法は以前は先着のみでしたが、抽選方式、優先方式、比例配分方式と募集方法も広がりました。

ジャスミン
比例配分方式とは、募集金額の高い方が、最終的な申込金額が高くなる募集方式です。

大家どっとこむの過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

ファンドの募集頻度

大家どっとこむのファンドの募集頻度は、1月に2~4件程度を掲載・募集しています。

募集頻度は、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて多いほうです。

毎月コンスタントに募集がありますので、まめにお知らせをチェックすると出資のチャンスがあるかも。

ファンドの募集予定は、メールマガジンで案内してます。

メルマガ登録URL:https://cf-ooya.com

公式サイトやメルマガ、公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。

大家どっとこむの公式ツイッターはこちら

ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。

ジャスミン
ファンドに出資予定の方は要チェックですね。
大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com

ファンドの過去の募集件数

大家どっとこむのこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で46件。

1~2ヶ月に1件程度の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングのファンドに比べて多めです。

関連会社を含めて、ファンドの組成をがんばっている感じがしました。

最低投資額と優先劣後比率

大家どっとこむの最低投資額は、1万円からです。

最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。

また、劣後出資は5~20%程度です。

劣後出資の比率は、ほかの不動産クラウドファンディングと同じくらい。

劣後出資の比率は、投資家の出資元本が守られる仕組みとも言えますので、この比率が高いほど安心して投資ができます。

5%~20%ですと元本割れになるリスクが高くなりますが、大家どっとこむは今まで一度も元本割れは起きていません。

ファンドの応募は今まで100%を達成していますので、投資家からの信頼は厚いです。

ファンドの直近の平均募集額

2022年10月時点での大家どっとこむの直近の募集額は、460万円~1億4000万円となっています。

区分マンション(埼玉県入間郡)#45:¥4,600,000

想定利回り(年利)7.00%

以下引用:https://cf-ooya.com/fund/index

区分マンション(新宿区四谷)#44:¥33,000,000

想定利回り(年利)3.50%

港区白金台プロジェクト①#43:¥140,000,000

想定利回り(年利)3.50%

最低1万円から投資できることから、気軽に多くの投資家が応募しやすいですね。

また、取得したファンド以外に運営会社のマンション「グローベルシリーズ」のファンドがあるのも特徴的。

1棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付:¥100,000,000

想定利回り(年利)10.00%

ジャスミン
不動産事業を手掛けている運営会社の強みが活かされてますね

ファンドの直近の募集達成率

大家どっとこむの直近10件の募集達成率はほぼ100%以上をキープしています。

都心に近いファンドや住宅需要が高いファンドが多く、募集金額に対して応募金額が毎回上回っています。

ジャスミン
ファンドの人気が伺えますね

ファンドの平均運用期間

ファンドの運用期間は3,4ヶ月のものから12~18ヵ月とさまざまです。

以前は、区分マンションのファンドでは12ヶ月の運用期間が多かったのですが、最近では2~6ヶ月の運用期間が増えました。

短期投資や長期投資と、自分の運用資金の都合に合わせた投資ファンドを選べる点では、便利に使えるかもしれません。

定期預金の代わりに運用をしたい人には、預けているだけで銀行預金よりも増えていきますので、ほったらかし投資にもってこいです。

大家どっとこむの不動産の特徴を分析

大家どっとこむの不動産の特徴を分析してみました。

組成しやすいファンド

大家どっとこむの不動産は、都心や住宅地の賃貸契約を目的とした区分マンションが主流です。

募集されるファンドは、多くが運営会社グローベルスが所有する物件なので、不動産を取得できないリスクが低いです。

運用期間中の配当原資は賃料収入のみですが、物件の賃貸借契約が解除された場合、運営会社であるグローベルス社で査定した金額で買取を行うなど、投資家が損をしない取り組みも。

ジャスミン
自社物件をファンドに取り入れることで、コンスタントにファンドが作れますね

株主優待制度がある

大家どっとこむには、運営会社グローベルス社の親会社「ミライノベート社」の株主優待制度があります。

2022年3月末日(基準日)現在のミライノベート社株主名簿記載又は記録された1単元(100株)以上保有されている株主が、

大家どっとこむで募集している案件へ投資をすると、投資期間満了時に通常の配当利回りに加え、投資額の1.0%分をキャッシュク。

たとえば、100万円投資していた場合、配当利回り+1万円が返ってくることに。

一万円はでかいですよ?!

親会社が上場しているということで、株主優待として何か株主様に還元したいというところで考えたそうです。

株主優待について、株式会社グローベルスの代表取締役社長の藤田賢一氏がかたっています。

株式会社グローベルス藤田賢一氏

大家どっとこむは2020年10月から新規で立ち上げ、まずは投資家を集めないといけない。

重要なのは広告費の使い方。外部の新しいお客様を集めるのも重要ですが、プロスペクトの株主様は既に2万2000人近くいらっしゃいます。

ですので、まずは株主の方々に優先的にご参加していただく機会を提供したいと考えました。

引用:https://monetomo.com/ooya-dot-com-interview

ジャスミン
今後の大家どっとこむの展開に期待が持てますね。

大家どっとこむの仕組みはどうなっている?

大家どっとこむの仕組みはどうなっているでしょうか?

大家どっとこむは、不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、本来であればまとまった投資資金が必要となる不動産への投資を、少額から行うことができる仕組みです。

不動産クラウドファンディングでは、インターネットを通じて数万円から収益不動産に投資をすることが可能です。また、不動産クラウドファンディングのファンドそのものを「不動産クラウドファンディング」と呼ぶこともあります。

出資者が大家どっとこむでリターンを得る仕組みを見てみましょう。

出資者が大家どっとこむでリターンを得る仕組み
  1. 投資家から出資により集めた資金を元に、
  2. ファンド組成会社(大家どっとこむ)が不動産を購入または開発・運用します。
  3. 運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、
  4. 投資家への配当および元本償還を行います。
ジャスミン
出資者が投資したお金を、しっかり運用しているからリターンを支払えるんですね。

不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は何が違う?

ちなみに、不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は、よく引き合いに出されます。

いったい何が違うのでしょうか。

不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品との比較表は以下の通りです。

不動産投資クラウドファンディング J-REIT 現物不動産投資 ソーシャルレンディング
投資対象 マンション、商業施設、ホテルなど多様 マンション、商業施設、ホテルなど多様 主にマンション、アパート 資金需要者への貸付
最低投資金額 1万円程度 数万円~10万円程度 数十万円~百万円程度 1万円程度
流動性 低い 高い 低い 低い
不動産投資ローン 利用不可 利用不可 利用可 利用不可
日々の価格変動 なし あり なし なし
所得の分類 雑所得 配当所得、譲渡所得 不動産所得、譲渡所得 雑所得

引用:https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1982/

J-REITは株や証券などと一緒で流動性が高く、価格の変動があります。

ソーシャルレンディングの投資先は、不動産よりも主に企業向けです。

現物不動産投資は、実際に不動産を購入して、その物件を運用、管理します。

ジャスミン
不動産クラウドファンディングとはそれぞれ運用目的が違うんですね

不動産クラウドファンディングの大家どっとこむをやってみた人の評判・口コミを紹介

大家どっとこむに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

みなさん申込みに挑戦されていますね。

株主優待は積極的につかったほうがいいですね。

不動産クラウドファンディングに取り組んでいる方は、複数の会社に登録されていますね。

ジャスミン
投資家のみんな、がんばれー!

大家どっとこむ公式のアカウントもファンドについての情報をこまめに発信しています。

人気で狭き門の上に先着順なので、大家どっとこむのファンドの募集があっという間に終わってしまうことも(泣)

ジャスミン
人気なのでしょうがない、ですね。。。

大家どっとこむの人気の高さがうかがえます。

大家どっとこむに限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方も。

投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。

大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com

大家どっとこむはおすすめできる?

大家どっとこむをおすすめできる人はこんな感じです。

おすすめできる人

投資をするための余剰資金がある人

実物不動産投資をしたくない人

期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人

少額から投資をしたい人

大家どっとこむをおすすめできない人はこんな感じです。

おすすめできない人

投資をするための余剰資金がない人

実物不動産投資をしたい人

長期的にリスクを負っても資産を運用したい人

大きく投資で稼ぎたい人

大家どっとこむは初心者でも投資できる?

大家どっとこむは初心者でも投資できるでしょうか?

結果、初心者でも投資できます。

大家どっとこむは実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。

また、運用期間はファンドによりさまざまです。

短期投資や長期投資と、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。

また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。

ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。

ジャスミン
ある程度まとまった余剰金があると、より効率よくリターンを得られますよ。

まとめ

今回は大家どっとこむは怪しいのか、料金や実際のファンドなどをを調査してきました。

結論からいうと大家どっとこむは、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。

今回の内容をまとめると以下のようになります。

運営会社の株式会社グローベルスも不動産事業として実績がある

大家どっとこむの利回りは3.5~10%

一口1万円からなので、少額から投資を始められることも魅力的

先着方式のファンドは募集開始からすぐに出資枠が埋まってしまう

ジャスミン
大家どっとこむに投資をしたいと思った方は、ファンドの募集が始まる時間に申し込めるよう、準備をしておきましょう

大家どっとこむのファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com

大家どっとこむのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月2日

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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ジャスミン自身もそうだったのですが、副業や投資を始めるに際して何も分からず不安だった頃に、このようなコーナーに助けて頂きました。

 

なので私も何かの助けになればと思いこのコーナーを立ち上げました。

 

どんな些細なことでも構いません。

 

ジャスミン
一つでも多くの悩みがあなたを一歩進めるきっかけになれば良いなと思っております!

ジャスミンでした♪

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ABOUTこの記事をかいた人

50代から始めるネット副業情報を発信中。 本業の仕事のかたわら、副業のやりながら配信をしている。 アラフィフのおやじで本業は役者。歌の仕事やアニメの声の人、スタッフさんもやる。 現在は舞台が吹っ飛び失業中。