大家どっとこむの評判は？株主優待は？ファンドのリターンも検証

公開日 2022年10月1日 最終更新日 2024年6月12日

こんにちはジャスミンです

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか？

不動産投資をやりたいけど、素人が手を出すのはこわい。
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。

不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。

ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます（泣）

うわぁ。。。でも、不動産投資やりたい…

そんなあなたにご紹介するのが、大家どっとこむです。

この記事では、大家どっとこむはどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。

不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたが大家どっとこむの不動産投資に向いているかわかります。

大家どっとこむのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月2日

では、いってみましょう。

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」は信頼できる？

引用：https://gro-bels.co.jp/

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」は信頼できる会社でしょうか。

不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」の運営会社は株式会社グローベルスとして1996年7月10日に設立。

2020年10月より大家どっとこむをリリースしました。

２６年以上の不動産取引の経験と、多くの不動産ファンドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。

不動産事業を

• 不動産開発事業として「グローベルシリーズ」を展開
• ソリューション事業として不動産の売買仲介、アドバイザー、不動産購入・調査・査定など
• 不動産クラウドファンディング「大家どっとこむ」を運営。

などを展開しています。

グローベルスという社名は、“最高・最良の生活の舞台を育む”という意味で、「Grow Best Life Stage」が由来だそうです。

用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。

不動産のトータルプロデュース企業として、活動の幅を広げています。

「大家どっとこむ」は不動産クラウドファンディングの企業として

今後伸びていく期待があります

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむの7つの特徴や実績をご紹介！

大家どっとこむの7つの特徴や実績をご紹介しましょう。

大家どっとこむはどんな特徴があるのか？

一つづつ見ていきましょう。

ファンドの概要

都心部や住宅地に区分マンションを取得、マンション賃貸料で運用しているといった感じです。

募集額は400万円～2億円と幅広く、ファンドによりさまざまです。

募集方法は以前は先着のみでしたが、抽選方式、優先方式、比例配分方式と募集方法も広がりました。

比例配分方式とは、募集金額の高い方が、最終的な申込金額が高くなる募集方式です。

大家どっとこむの過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

ファンドの募集頻度

大家どっとこむのファンドの募集頻度は、1月に2～4件程度を掲載・募集しています。

募集頻度は、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて多いほうです。

毎月コンスタントに募集がありますので、まめにお知らせをチェックすると出資のチャンスがあるかも。

ファンドの募集予定は、メールマガジンで案内してます。

メルマガ登録URL：https://cf-ooya.com

公式サイトやメルマガ、公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。

大家どっとこむの公式ツイッターはこちら

#大家どっとこむ 15.16号案件の償還・分配処理が完了しましたことをお知らせいたします。

本案件へご出資頂いた出資者様は入出金履歴にて分配金振込金額の確認をお願いいたします。

本ファンドは1号事業者である株式会社グローベルス名義でお振込が行われております。 pic.twitter.com/LGcbzgWEQ9

— 【公式】大家どっとこむ (@grobels_ooya) September 26, 2022

ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。

ファンドに出資予定の方は要チェックですね。

ファンドの過去の募集件数

大家どっとこむのこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で46件。

1～2ヶ月に1件程度の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングのファンドに比べて多めです。

関連会社を含めて、ファンドの組成をがんばっている感じがしました。

最低投資額と優先劣後比率

大家どっとこむの最低投資額は、1万円からです。

最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。

また、劣後出資は5～20%程度です。

劣後出資の比率は、ほかの不動産クラウドファンディングと同じくらい。

劣後出資の比率は、投資家の出資元本が守られる仕組みとも言えますので、この比率が高いほど安心して投資ができます。

５％～20%ですと元本割れになるリスクが高くなりますが、大家どっとこむは今まで一度も元本割れは起きていません。

ファンドの応募は今まで100％を達成していますので、投資家からの信頼は厚いです。

ファンドの直近の平均募集額

2022年10月時点での大家どっとこむの直近の募集額は、460万円～1億4000万円となっています。

区分マンション（埼玉県入間郡）#45：¥4,600,000

想定利回り（年利）7.00%

以下引用：https://cf-ooya.com/fund/index

区分マンション（新宿区四谷）#44：¥33,000,000

想定利回り（年利）3.50%

港区白金台プロジェクト①#43：¥140,000,000

想定利回り（年利）3.50%

最低1万円から投資できることから、気軽に多くの投資家が応募しやすいですね。

また、取得したファンド以外に運営会社のマンション「グローベルシリーズ」のファンドがあるのも特徴的。

１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付：¥100,000,000

想定利回り（年利）10.00%

不動産事業を手掛けている運営会社の強みが活かされてますね

ファンドの直近の募集達成率

大家どっとこむの直近10件の募集達成率はほぼ100％以上をキープしています。

都心に近いファンドや住宅需要が高いファンドが多く、募集金額に対して応募金額が毎回上回っています。

ファンドの人気が伺えますね

ファンドの平均運用期間

ファンドの運用期間は3,4ヶ月のものから12～18ヵ月とさまざまです。

以前は、区分マンションのファンドでは１２ヶ月の運用期間が多かったのですが、最近では２～６ヶ月の運用期間が増えました。

短期投資や長期投資と、自分の運用資金の都合に合わせた投資ファンドを選べる点では、便利に使えるかもしれません。

定期預金の代わりに運用をしたい人には、預けているだけで銀行預金よりも増えていきますので、ほったらかし投資にもってこいです。

大家どっとこむの不動産の特徴を分析

大家どっとこむの不動産の特徴を分析してみました。

組成しやすいファンド

大家どっとこむの不動産は、都心や住宅地の賃貸契約を目的とした区分マンションが主流です。

募集されるファンドは、多くが運営会社グローベルスが所有する物件なので、不動産を取得できないリスクが低いです。

運用期間中の配当原資は賃料収入のみですが、物件の賃貸借契約が解除された場合、運営会社であるグローベルス社で査定した金額で買取を行うなど、投資家が損をしない取り組みも。

自社物件をファンドに取り入れることで、コンスタントにファンドが作れますね

株主優待制度がある

大家どっとこむには、運営会社グローベルス社の親会社「ミライノベート社」の株主優待制度があります。

2022年3月末日（基準日）現在のミライノベート社株主名簿記載又は記録された１単元（100株）以上保有されている株主が、

大家どっとこむで募集している案件へ投資をすると、投資期間満了時に通常の配当利回りに加え、投資額の１．０％分をキャッシュク。

たとえば、100万円投資していた場合、配当利回り＋1万円が返ってくることに。

一万円はでかいですよ？！

親会社が上場しているということで、株主優待として何か株主様に還元したいというところで考えたそうです。

株主優待について、株式会社グローベルスの代表取締役社長の藤田賢一氏がかたっています。

大家どっとこむは2020年10月から新規で立ち上げ、まずは投資家を集めないといけない。

重要なのは広告費の使い方。外部の新しいお客様を集めるのも重要ですが、プロスペクトの株主様は既に2万2000人近くいらっしゃいます。

ですので、まずは株主の方々に優先的にご参加していただく機会を提供したいと考えました。

引用：https://monetomo.com/ooya-dot-com-interview

今後の大家どっとこむの展開に期待が持てますね。

大家どっとこむの仕組みはどうなっている？

大家どっとこむの仕組みはどうなっているでしょうか？

大家どっとこむは、不動産クラウドファンディングです。

出資者が大家どっとこむでリターンを得る仕組みを見てみましょう。

出資者が投資したお金を、しっかり運用しているからリターンを支払えるんですね。

不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は何が違う？

ちなみに、不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品は、よく引き合いに出されます。

いったい何が違うのでしょうか。

不動産投資クラウドファンディングと他の投資商品との比較表は以下の通りです。

引用：https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1982/

J-REITは株や証券などと一緒で流動性が高く、価格の変動があります。

ソーシャルレンディングの投資先は、不動産よりも主に企業向けです。

現物不動産投資は、実際に不動産を購入して、その物件を運用、管理します。

不動産クラウドファンディングとはそれぞれ運用目的が違うんですね

不動産クラウドファンディングの大家どっとこむをやってみた人の評判・口コミを紹介

大家どっとこむに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

今日の大家どっとこむ案件、36号申し込んだ人に優先があるみたいですね(*^^*)
心当たりあります。気に入って申し込んだけど不成立になった案件・・・😉
資金枯渇してますが（笑）なんとか応募にこぎつけます✌️
目玉焼きで双子卵に遭遇しました✨#大家どっとこむ pic.twitter.com/7lJABdSVAI

— mamimami (@mamimami_sea) September 21, 2022

みふさんにも届いてましたか！
自分も利回り不動産と大家どっとこむ組み合わせて2000円分のアマギフ受け取りました！！

— リク｜仮想通貨ブロガー (@Alchymia_blog) September 24, 2022

9月2日に先着で行われた大家さんの案件

2次募集分（抽選）がまだ100%いってません

先着で敗北した方、まだいけまっせ～#大家どっとこむ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/hKGoAjCQJS

— 小心タロウ＠2000万円投資中 (@viviri_man) September 6, 2022

みなさん申込みに挑戦されていますね。

ミライノベートの優待「大家どっとこむ」は不動産投資ができて1.0%のキャッシュバックがあるんだよね pic.twitter.com/WvIdYxZ940

— シュウ (@Tea36my6xy) September 8, 2022

株主優待は積極的につかったほうがいいですね。

株は横ばいでした。クラファンは大家どっとこむとTOMOTAQUに申し込みです。やっと週末ですねぇ。

— びりー (@billy_invest) September 2, 2022

不動産クラウドファンディングに取り組んでいる方は、複数の会社に登録されていますね。

投資家のみんな、がんばれー！

大家どっとこむ公式のアカウントもファンドについての情報をこまめに発信しています。

#大家どっとこむ でございます。

大家どっとこむ45号・46号案件を下記の内容で募集いたします。

募集金額：460万円　募集利回：7%

募集期間：2022年10月21日18時～2022年10月22日18時迄

本案件の詳細はこちらからhttps://t.co/4UYrSw8aqjhttps://t.co/vQG75I5dB1

本案件は「抽選募集」となります pic.twitter.com/sJVxOfKul7

— 【公式】大家どっとこむ (@grobels_ooya) September 20, 2022

人気で狭き門の上に先着順なので、大家どっとこむのファンドの募集があっという間に終わってしまうことも（泣）

人気なのでしょうがない、ですね。。。

大家どっとこむの人気の高さがうかがえます。

大家どっとこむに限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方も。

投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。

大家どっとこむはおすすめできる？

大家どっとこむをおすすめできる人はこんな感じです。

大家どっとこむをおすすめできない人はこんな感じです。

大家どっとこむは初心者でも投資できる？

大家どっとこむは初心者でも投資できるでしょうか？

結果、初心者でも投資できます。

大家どっとこむは実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、

大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。

また、運用期間はファンドによりさまざまです。

短期投資や長期投資と、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。

また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。

ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。

ある程度まとまった余剰金があると、より効率よくリターンを得られますよ。

まとめ

今回は大家どっとこむは怪しいのか、料金や実際のファンドなどをを調査してきました。

結論からいうと大家どっとこむは、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。

今回の内容をまとめると以下のようになります。

大家どっとこむに投資をしたいと思った方は、ファンドの募集が始まる時間に申し込めるよう、準備をしておきましょう

大家どっとこむのファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月2日

さいごにちょっと聞いてください。

最後にお金の目的を考える

もちろん、お金は大切です。

でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。

あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。

• 老後の安心した生活
• 子供たちの夢を応援する
• 毎月の小旅行
• 自分の家を建てる
• 世界を旅する
• 海外での新生活
• 学び直しのチャンス
• 理想の場所での暮らし
• 憧れの車を手に入れる

これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。

そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。

私はその旅を全力でサポートします！

あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈

キャッシュフロー・クワドラントとは？

「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？

これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。

個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。

4つのクワドラント

1. 従業員 (Employee: E)
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
4. 投資家 (Investor: I)

この4つの働き方を指す考え方です。

一つづつ見ていきましょう。

1. 従業員 (Employee: E)

• 特徴: 他人に雇われて働く人々。
• 収入源: 給与。
• メリット: 安定した収入、福利厚生。
• デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。

従業員は、安定した給与を得るために働きます。

仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。

いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。

サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。

安定した収入を得るにはこの働き方が便利。

でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。

2. 自営業者 (Self-Employed: S)

• 特徴: 自分で事業を営む人々。
• 収入源: 自身の労働による収入。
• メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
• デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。

自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。

フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。

自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。

自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。

3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)

• 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
• 収入源: ビジネスの利益。
• メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
• デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。

ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。

ここに入るのは創業者やオーナーです。

収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。

自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。

その分初期投資やランニングコストが必要。

自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。

4. 投資家 (Investor: I)

• 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
• 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
• メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
• デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。

投資家は、資産を運用して利益を得ます。

投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。

もちろん両方を兼ねている場合もあります。

収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。

キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。

投資家を目指す理由は主に4つ

時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。

投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。

ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。

不労所得により、自分が働くことすらなくなります。

投資家を目指す理由は主に4つあります。

時間と自由の獲得

投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。

収入の上限がない

ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。

リスク管理と多様な収入源

投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。

経済的自由への道

ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。

だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる

ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。

だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。

少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？

最終的にココにいきたい！だからワープする！

最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。

ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。

いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。

投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。

そんな状態でも大丈夫。

テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。

じゃあどうやって投資で勝つのか？

その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。

すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。

やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。

そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。

このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。

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投資はむずかしい？危険？

投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。

「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。

しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。

「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」

そう思って諦めている方もいるかもしれません。

でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！

投資は難しい？

確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。

しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。

重要なのは、以下のポイントです：

1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。

株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。

それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。

2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。

少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。

3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。

継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。

投資は危険？

投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。

初心者が投資で失敗する主な理由は、

「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」

これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。

こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。

正しい情報を掴むことが大事

初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。

しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。

そのためには、次のことが重要です：

1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。

信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。

2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。

信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。

私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。

もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。

もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。

「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」

など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。

ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。

ジャスミンに無料で相談してみる