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大家どっとこむのメリット・デメリットや登録方法を調査

公開日 2022年10月2日 最終更新日 2023年12月15日

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか?

ジャスミン
こんにちはジャスミンです

前回は不動産クラウドファンディングの大家どっとこむの特徴やファンドや仕組みについて解説しました。

【2023年3月】大家どっとこむの評判は?株主優待は?ファンドのリターンも検証

2022年10月1日

この記事では、大家どっとこむの特徴やファンドの中身をまるっと解説!

大家どっとこむの特徴は?

大家どっとこむは3.5~10%の利回りの安定した投資商品

組成ファンド数67ファンド、元本割れなしの運用実績(2022年9月現在)

不動産の知識がない初心者でもOK!

このように大家どっとこむは、好成績の投資商品です。

前回に引き続き、今回は大家どっとこむの評判や登録方法のご紹介です。

不動産投資、利回りが良いのはわかったけどデメリットはないのかな?
実際にやってる人の評判も気になる…

デメリットや評判、気になりますよね?!

ジャスミン
そんなあなたのために、デメリットや評判を調べてきました!
登録方法も丁寧に解説しています!

では、いよいよ後半!大家どっとこむのメリットやデメリット、口コミについてです。

さらに、ファンドに出資するにはどうしたらいいのか、くわしく解説しました!

不動産クラウドファンディングに興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたが大家どっとこむの不動産投資に向いているかわかります。

この記事でわかること
  • 大家どっとこむのメリットとデメリット
  • 大家どっとこむの評判
  • 大家どっとこむの登録方法

では、いってみましょう。

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com

大家どっとこむでの資産運用をおすすめの3つの理由

大家どっとこむでの資産運用をおすすめの3つの理由をご紹介します。

おすすめの3つの理由

利回りがやや高い

ほったらかし投資ができる

専門知識が不要

利回りがやや高い

資産運用で見るべきポイントはたくさんありますが、なんといっても利回りが気になるところ。

投資してもあまりリターンがなければ、銀行の定期預金に預けておけばいいですよね。

大家どっとこむの予定分配率については、3.5%~10%で募集されています。

利回りは高いとはいい切れませんが、株式投資より儲かる可能性もある、と思いました。

定期預金に眠らせているお金があれば、大家どっとこむのファンドに投資をしたほうがいいですね。

ほったらかし投資ができる

以下引用:https://cf-ooya.com/

大家どっとこむは、ほったらかし投資ができます。

資産運用はやりたいけど、定期的にチェックをしたり、毎日時間や労力を取られるのはしんどいもの。

仕事以外に時間をかけたくありませんよね。

その点、大家どっとこむは出資した後、あなたは特にやることはありません。

投資後の物件の管理から運用、最適のExit(売却)まで不動産投資運用の全プロセスを大家どっとこむに全部任せることができ、あなたの手間を軽減できます。

あなたは、出資をしたらファンドの満期まで、ほかのことに時間をさけます(^o^)

大家どっとこむに運用を丸投げできますので、ほったらかしで投資できます。

専門知識が不要

不動産投資は多岐にわたる専門知識が必要です。

ですが、大家どっとこむは専門知識がいりません。

専門知識がいるところは、すべて大家どっとこむがやってくれます。

前述しましたが、出資したあなたは特にやることがないため、自分の時間が持てます。

資産運用の勉強をしたり、趣味の時間を持ったりと、自由に時間を活かしたい方にはぜひおすすめです。

大家どっとこむに投資する前に知っておくべき3つのデメリット

大家どっとこむに投資する前に知っておくべき3つのデメリットを見てみましょう。

3つのデメリット

元本割れが起きても補填されない

確定申告が必要

先着方式で競争率が高い

元本割れが起きても補填されない

大家どっとこむには、出資金の元本割れリスクがあります。

なぜかというと、投資商品における元本保証は出資法により禁じられているからです。

大家どっとこむは不動産投資ですので、

不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクがあります。

ですが、大家どっとこむは、様々な施策で投資家の元本の保全性を高めています。

大家どっとこむは「優先劣後構造」を採用しており、投資対象商品の評価が低下した場合には、劣後出資分から消化することで、優先出資者の元本の保全性を高めています。

それと同時に、第3者とのマスターリース契約を締結することで運用期間の家賃保証しています。

これにより、投資家から預かった出資金を保全し、配当の確実性を高める方法をとっています。

確定申告が必要

個人の出資者の場合は、分配金は「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。

分配金に対しては20.42%(所得税+復興特別所得税)が源泉徴収されます。

分配金から源泉徴収をした後の額が、登録している取引口座に振込されます。

源泉分離課税ではないので、投資家による確定申告が必要です。

ジャスミン
「不動産クラウドファンディング」のひと手間ですね

先着方式の場合は競争率が高い

じつは大家どっとこむ、あまりの人気で案件への応募のしにくさが、悪い口コミに上がることもあります。

大家どっとこむでは、いまのところ「先着方式」と「抽選方式」でファンドへの出資を募っています。

ジャスミン
先着方式は早い者勝ち!準備が必要です

それでも人気のファンドの場合、募集が集中して開始から1日でクローズすることもしばしば(泣)

先着順で募集が終わってしまった場合や抽選に漏れてしまった時は、そのプロジェクトに応募することはできません。

大家どっとこむは、魅力的な案件が多いため応募が殺到します。

募集率が300%を超えたときには、募集を早期終了することが多くあります。

投資したい資金があっても投資チャンスをのがすことで、投資効率が悪くなってしまいます。

先着方式の勝率を上げるには?

先着方式の勝率を上げるには、募集開始時間と同時に申し込みをすることです。

応募が始まった時間に申し込めば、出資ができる可能性がかなり高くなります。

大家どっとこむに関するよくある質問

大家どっとこむに関するよくある質問を見ていきましょう。

ソーシャルレンディングとの違いはありますか?

ソーシャルレンディングは、貸付型クラウドファンディングとも呼ばれ、投資対象が資金を必要としている事業者となりますが、不動産投資型クラウドファンディングの投資対象は収益不動産への投資となります。

引用:https://cf-ooya.com/help/question

ソーシャルレンディングは、借り手は複数化・匿名化されているので、誰が借りているのか投資家はわかりにくいもの。

その点、大家どっとこむのファンドは、借り手もわかり、収益も家賃収入や物件を売ったお金を分配するので、安心です。

ジャスミン
不動産クラウドファンディングは、誰がなにを運用しているかわかる分、透明性が高いんですね

いくらから申込みできますか?

1口1万円から申込みが可能です。

前述したように、大家どっとこむのファンドは、一万円から投資できます。

ほかの不動産クラウドファンディングでは「一口100万円から」という会社も。

不動産投資が1万円からできるので、ハードルが低く、安心して投資できます。

投資する物件に関する情報はみれますか?

不動産投資において重要な判断基準となる物件の詳細情報は明確に開示しております。

なお、詳細情報をご覧いただくには、会員登録(無料)が必要です。

応募状況が100%になると、そのファンドに投資申込はできませんか?

募集期間中であっても、調達が完了したファンドに投資申込はできません。

なお、お約束はできませんが、追加募集がかかる場合がございます。

大家どっとこむの始め方をステップでわかりやすく解説

大家どっとこむに会員登録する手順は、以下のとおりです。

投資をはじめるには
大家どっとこむに会員登録
  1. 大家どっとこむにアクセスして「会員登録」をクリック
  2. メールアドレス、電話番号、パスワードを入力する
  3. 登録メールアドレスに「会員登録申込受付メール」が配信される
  4. お客様情報、本人確認資料、口座確認資料を登録
  5. 登録内容をもとに、大家どっとこむで審査
  6. 審査完了次第、登録住所に本人確認はがきが郵送
  7. はがきに記載されている本人確認コードを入力
  8. 本人確認コードを入力すると会員登録が完了し、取引が可能となります

会員登録には、会員申込み→会員情報登録→本人確認はがきの郵送→本人確認コード入力と進んでいくので、最短で1週間程度必要です。

マイナンバー資料(画像)は 以下のいずれか1点を用意します。

  • 個人番号(マイナンバー)カード(表・裏)
  • 通知カード(表・裏)
  • 住民票(マイナンバーが記載されたもの)
  • 住民記載事項証明書(マイナンバーが記載されたもの)

まとめ

今回は大家どっとこむのメリットやデメリット、評判、登録方法などを見てきました。

大家どっとこむのメリット・デメリットをおさらいしておきましょう。

おすすめの3つの理由

利回りがやや高い

ほったらかし投資ができる

専門知識が不要

3つのデメリット

元本割れが起きても補填されない

確定申告が必要な場合がある

先着方式の場合は競争率が高い

大家どっとこむの利回りは3.5~10%

安定的な利回りなファンドが多く、少額から投資を始められる手軽さがあります。

一口1万円という少額から投資を始められるのも魅力の一つです。

結果、大家どっとこむへの投資はおすすめです。

大家どっとこむの公式サイトはこちらから

大家どっとこむの公式サイトはこちら
大家.com
前半では大家どっとこむの運営会社やファンドの特徴を徹底調査!

ファンドの利回りなどが丸わかりです。

【2023年3月】大家どっとこむの評判は?株主優待は?ファンドのリターンも検証

2022年10月1日

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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ジャスミン自身もそうだったのですが、副業や投資を始めるに際して何も分からず不安だった頃に、このようなコーナーに助けて頂きました。

 

なので私も何かの助けになればと思いこのコーナーを立ち上げました。

 

どんな些細なことでも構いません。

 

ジャスミン
一つでも多くの悩みがあなたを一歩進めるきっかけになれば良いなと思っております!

ジャスミンでした♪

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ABOUTこの記事をかいた人

50代から始めるネット副業情報を発信中。 本業の仕事のかたわら、副業のやりながら配信をしている。 アラフィフのおやじで本業は役者。歌の仕事やアニメの声の人、スタッフさんもやる。 現在は舞台が吹っ飛び失業中。