victory fundの評判は？稼げるの？仕組みやリターンも調査

公開日 2022年10月8日 最終更新日 2024年6月12日

こんにちはジャスミンです

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか？

不動産投資をやりたいけど、素人が手を出すのはこわい。
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。

不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。

ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます（泣）

うわぁ。。。でも、不動産投資やりたい…

そんなあなたにご紹介するのが、victory fundです。

この記事では、victory fundはどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。

不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたがvictory fundの不動産投資に向いているかわかります。

【2023年3月】victory fundのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月9日

では、いってみましょう。

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」は信頼できる？

引用：https://kachi-dev.com/

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」は信頼できる会社でしょうか。

カチデベロップメント株式会社は、平成9年7月7日に設立。

東京23区に特化して物件を取り扱い、独自のネットワークを活用して物件の仕入や売却を行っています。

victory fundは物件の用途変更やリノベーションも含めて不動産物件の価値を最大限高めるノウハウをつかって、他の不動産業者が手を出さないような物件もバリューアップして収益を獲得し、投資家に分配していけるように運営しています。

用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。

不動産物件の価値を高めることで、地域経済への貢献もできるという点が魅力の企業です。

不動産クラウドファンディング「victory fund」のサイトは2021年3月10日オープンですが、運営会社の「カチデベロップメント株式会社」は平成9年設立。

25年の不動産取引の経験と、多くの不動産オリジナルブランドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。

「victory fund」は不動産クラウドファンディングの企業として

今後伸びていく期待があります

victory fundの7つの特徴や実績をご紹介！

victory fundの7つの特徴や実績をご紹介しましょう。

victory fundはどんな特徴があるのか？

一つづつ見ていきましょう。

ファンドの概要

victory fundのファンドは、年利回り概ね8～10%。

これまでのファンドはすべて先着順です。

victory fundの運用会社であるカチデベロップメント株式会社は、東京23区に特化して物件を取り扱い、独自のネットワークを活用して物件の仕入や売却を行っています。

募集金額が比較的大きなファンドが中心です。

過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

ファンドの募集頻度

victory fundのファンドの募集頻度は不定期です。

ファンドのプロジェクトが他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて大きいためか、募集頻度は少ないです。

ですので、ファンドが組成されるタイミングや情報を知るためにも、

公式サイトや公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。

victory fundの公式サイトはこちらから

victory fundの最新情報は、カチデベロップメント株式会社公式ツイッターから見ることができます。

victory fundで先程新たに募集開始しました「大田区大森北１丁目プロジェクト」ですが、既に約80%の募集枠が埋まっております。
想定利回り8.0%、運用期間は短期の10ヶ月となっております。
応募をご検討の方がいらっしゃいましたらお早めにご確認下さい!https://t.co/hLrec3fGjv

— カチデベロップメント株式会社 (@kachi_dev) August 16, 2022

ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。

ファンドに出資予定の方は、要チェックですね。

ファンドの過去の募集件数

victory fundのこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で9件。

数ヶ月に1回の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングに比べて少なめになっています。

ですが、それぞれのファンドの募集金額が大きいので、一回の募集で応募数は多くなります。

ファンドの組成のタイミングで応募すれば、出資できるかもしれません。

最低投資額と優先劣後比率

victory fundの最低投資額は、10万円からです。

今までのファンドの募集では、1口あたり 10,000円、最低口数10口となっています。

この例が今後も続くとすれば、最低金額の10万円は準備しておいたほうがいいでしょう。

また、劣後出資は3％～10％程度とファンドによって異なります。

ほかの不動産クラウドファンディングに比べると、劣後出資の比率は低いです。

劣後出資の比率は、投資家の出資元本が守られる仕組みです。

不動産クラウドファンディングには、元本割れになるリスクがあるので、投資家としては慎重にファンドを選びたいですね。

ファンドの直近の平均募集額

2022年10月時点でのvictory fundの直近3件の平均募集額は、1億5000万円となっています。

小平市用地収益化プロジェクト（№５）

応募金額：¥69,950,000

募集金額：¥70,000,000

運用期間：12ヵ月

目標利回り：８%

以下引用：https://victory-fund.jp/investment/fund_list.html

中目黒マンションプロジェクト

応募金額：¥80,000,000

募集金額：¥80,000,000

運用期間：10ヵ月

目標利回り：８%

大田区大森北１丁目プロジェクト

応募金額：¥300,000,000

募集金額：¥300,000,000

運用期間：10ヵ月

目標利回り：８%

ファンドの募集額が大きいので、先着募集時にも余裕が持てそうですね。

ファンドの直近の募集達成率

victory fundの直近の募集達成率は100％をキープしています。

商用施設の再生や、再開発計画に伴う成長率が高いファンドが多いです。

また、未利用地に土地を取得後、新築一戸建てを建てるなど、企業努力も評価できます。

不動産の価値を高める運用も好印象でした

ファンドの平均運用期間

直近の平均運用期間は約10ヵ月でした。

6～12ヶ月の運用期間で長すぎず短すぎず。

ほとんどのファンドが1年以内の運用で、ほかの不動産クラウドファンディングとくらべて比較的短期間の運用です。

短期間のお試しで運用をしたい人にも、投資しやすい期間ですね。

victory fundの不動産の特徴を分析

victory fundの不動産の特徴を分析してみました。

価値再生型のファンド

victory fundの価値の再生を目指したものが多い印象です。

取得している不動産の印象は、大手デベロッパーと共同しての地域の開発や、未利用地の価値の創造など、不動産自体の価値を上げていくファンドを組成している感じです。

取得する不動産が優良な物件である程、引き合いが多く、価格が高騰し収益性が下がってしまいます。

victory fundは物件の用途変更やリノベーションも含めて不動産物件の価値を最大限高めるノウハウをつかって、他の不動産業者が手を出さないような物件もバリューアップして収益を獲得し、投資家に分配していけるように運営しています。

また、victory fundで集めた投資を通じて取得した不動産物件の価値を高めることは、地域経済の活性化にも貢献することができます。

不動産物件の価値を高めることで、地域経済への貢献も考えています。

会社名と「victory fund」の由来は

サンデー毎日の記事に、victory fundのインタビューがありましたので紹介します。

「victory fund」について弊社代表の足立のインタビュー記事が「サンデー毎日」（５月２日号）に掲載されました。
また、現在募集中の第1号浅草ファンドは多くの募集がきております。
運用期間1年でキャッシュバックキャンペーン込みで最大予定利回り12%となります。
先着順なのでぜひ早めにご検討を! pic.twitter.com/y3pMe38N8E

— カチデベロップメント株式会社 (@kachi_dev) May 8, 2021

今まで、都内を中心に優良物件の売買やバリューアップをしてきました。

そういった物件の取得やバリューアップ工事などには数億円程度の投資が必要になり、一部の事業者や投資家しか取り扱えないことが課題になっていました。

銀行のルールによって有望な物件に融資をすることができない悔しい思いをしてきました。

そこで思い切って不動産クラウドファンディングに参入したんです。

そうだったんですね！会社名とvictory fundの由来はどういったところから？

新たに不動産クラウドファンディングの許可を取得した「カチデベロップメント」は、 「日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と勝ちを」と、サービス名「victory fund」を発表しました。

投資家様から資金を募って不動産取得、バリューアップをして価値を高めています。

この取り組みは空きビル対策にもつながり、社会貢献にもなることを実感していただければと思います。

ありがとうございました！今後のvictory fundの展開に期待してますね！

victory fundの仕組みはどうなっている？

victory fundの仕組みはどうなっているでしょうか？

victory fundは、不動産クラウドファンディングです。

引用：https://ryoei1991.co.jp/service/funding/

出資者がvictory fundでリターンを得る仕組みを見てみましょう。

出資者が投資したお金を、しっかり運用しているからリターンを支払えるんですね。

不動産クラウドファンディングのvictory fundをやってみた人の評判・口コミを紹介

victory fundに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

ビクトリーファンドに35口申込み、劣後出資の割合がもう少し高いといいんですけどね。 pic.twitter.com/q2tNQ7A6nF

— Flying-sosonian (@FlyingSosonian) August 16, 2022

今日のビクトリーファンド「大田区プロジェクト」に40万円投資しました。
まだちょっとだけ空きがありますね(*^^*)
あとB-Denにも少し投資予定です。

おにぎりファンディングは落選したみたい。。
いい案件だったので残念だなぁ・・・💦

お盆明け、そろそろクリックや送金始まりましたね～✌️ pic.twitter.com/HsNSWjAOau

— mamimami (@mamimami_sea) August 16, 2022

ビクトリーファンド初投資！
埋まるの遅めですが、慌てなくてよきよき。 pic.twitter.com/4kN8oQeHfO

— 沈思黙考 (@9NqEsp5HeYOfaej) August 16, 2022

J.LENDING41号と42号に事前申し込みしました。
ありがたい事前乗換助かります☆
そのあとビクトリーファンド「第3号小平ファンド」に参加(*^^*)
あと大家.com12号案件まだ募集してたので追加投資しました。
バタバタ楽しいです(笑)#Jレンディング　#ビクトリーファンド　#大家コム

— mamimami (@mamimami_sea) July 12, 2021

みなさん出資に成功していますね。

victory fundは過去にキャンペーンをやっていたんですね。

victory fund(#ビクトリーファンド)に口座開設するとAmazonギフト券1000円分貰えます!!

✅キャンペーン復活
✅高利回りだから人気
✅第1号ファンド完売なのはスゲー

1号案件は2.75億円の巨額ファンドでした。しかし完売する程人気だったようです

なんか色々と凄いでよね～https://t.co/YovrNacq8Z

— IPOキム＠クラウドファンディング好き (@IPOkimu) July 17, 2021

victory fundの情報は、カチデベロップメント株式会社の公式アカウントがファンドについての情報をこまめに発信しています。

victory fundで先程新たに募集開始しました「大田区大森北１丁目プロジェクト」ですが、既に約80%の募集枠が埋まっております。
想定利回り8.0%、運用期間は短期の10ヶ月となっております。
応募をご検討の方がいらっしゃいましたらお早めにご確認下さい!https://t.co/hLrec3fGjv

— カチデベロップメント株式会社 (@kachi_dev) August 16, 2022

victory fundに限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方もいらっしゃいます。

投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。

victory fundはおすすめできる？

victory fundをおすすめできる人はこんな感じです。

victory fundをおすすめできない人はこんな感じです。

victory fundは初心者でも投資できる？

victory fundは初心者でも投資できるでしょうか？

結果、初心者でも投資できます。

victory fundは実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。

また、運用期間を４～１２ヶ月に設定しているため、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。

また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。

ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。

ある程度まとまった余剰金があると、より効率よくリターンを得られますよ。

まとめ

今回はvictory fundの評判や口コミ、実際のファンドの詳細などを調査してきました。

結論からいうとvictory fundは、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。

今回の内容をまとめると以下のようになります。

victory fundに投資をしたいと思った方は、ファンドの募集が始まる時間に申し込めるよう、準備をしておきましょう

victory fundのファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。

victory fundの公式サイトはこちらから

さて、後編ではvictory fundのメリットやデメリット、評判、投資方法などを徹底調査！

ファンドに投資する前に必読です。

【2023年3月】victory fundのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月9日

さいごにちょっと聞いてください。

最後にお金の目的を考える

もちろん、お金は大切です。

でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。

あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。

• 老後の安心した生活
• 子供たちの夢を応援する
• 毎月の小旅行
• 自分の家を建てる
• 世界を旅する
• 海外での新生活
• 学び直しのチャンス
• 理想の場所での暮らし
• 憧れの車を手に入れる

これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。

そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。

私はその旅を全力でサポートします！

あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈

キャッシュフロー・クワドラントとは？

「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？

これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。

個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。

4つのクワドラント

1. 従業員 (Employee: E)
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
4. 投資家 (Investor: I)

この4つの働き方を指す考え方です。

一つづつ見ていきましょう。

1. 従業員 (Employee: E)

• 特徴: 他人に雇われて働く人々。
• 収入源: 給与。
• メリット: 安定した収入、福利厚生。
• デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。

従業員は、安定した給与を得るために働きます。

仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。

いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。

サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。

安定した収入を得るにはこの働き方が便利。

でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。

2. 自営業者 (Self-Employed: S)

• 特徴: 自分で事業を営む人々。
• 収入源: 自身の労働による収入。
• メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
• デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。

自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。

フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。

自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。

自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。

3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)

• 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
• 収入源: ビジネスの利益。
• メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
• デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。

ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。

ここに入るのは創業者やオーナーです。

収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。

自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。

その分初期投資やランニングコストが必要。

自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。

4. 投資家 (Investor: I)

• 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
• 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
• メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
• デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。

投資家は、資産を運用して利益を得ます。

投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。

もちろん両方を兼ねている場合もあります。

収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。

キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。

投資家を目指す理由は主に4つ

時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。

投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。

ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。

不労所得により、自分が働くことすらなくなります。

投資家を目指す理由は主に4つあります。

時間と自由の獲得

投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。

収入の上限がない

ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。

リスク管理と多様な収入源

投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。

経済的自由への道

ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。

だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる

ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。

だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。

少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？

最終的にココにいきたい！だからワープする！

最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。

ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。

いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。

投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。

そんな状態でも大丈夫。

テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。

じゃあどうやって投資で勝つのか？

その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。

すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。

やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。

そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。

このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。

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投資はむずかしい？危険？

投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。

「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。

しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。

「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」

そう思って諦めている方もいるかもしれません。

でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！

投資は難しい？

確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。

しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。

重要なのは、以下のポイントです：

1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。

株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。

それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。

2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。

少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。

3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。

継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。

投資は危険？

投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。

初心者が投資で失敗する主な理由は、

「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」

これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。

こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。

正しい情報を掴むことが大事

初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。

しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。

そのためには、次のことが重要です：

1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。

信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。

2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。

信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。

私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。

もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。

もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。

「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」

など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。

ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。

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