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victory fundの評判は?稼げるの?仕組みやリターンも調査

公開日 2022年10月8日 最終更新日 2023年12月15日

ジャスミン
こんにちはジャスミンです

あなたは不動産投資で稼ぎたいと思いませんか?

不動産投資をやりたいけど、素人が手を出すのはこわい。
まとまった資金もないし、不動産の管理もむずかしそう。

不動産投資と聞くと、ほかにもこんな声が聞こえてきそうです。

不動産投資って…

そもそもどこでどんな物件を選んでいいのかわからない…

利回りや投資資金をいつまでに回収できるのか、そもそも店子ははいってくれるのかなぁ

現物不動産を購入するとしたら、かなり大金が必要なんじゃない?

実際の物件管理やメンテナンスがたいへんだし、地元の不動産会社とうまくやっていけるのかなぁ

ちょっと見ただけでも、ココロ折れてしまいます(泣)

うわぁ。。。でも、不動産投資やりたい…

そんなあなたにご紹介するのが、victory fundです。

この記事では、victory fundはどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。

不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。

この記事を読めば、あなたがvictory fundの不動産投資に向いているかわかります。

【2023年3月】victory fundのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月9日
この記事でわかること
  • 概要と特徴
  • ファンド詳細やリターン
  • 評判や実際に投資した人の口コミ
  • おすすめできる人おすすめできない人

では、いってみましょう。

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」は信頼できる?

引用:https://kachi-dev.com/

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」は信頼できる会社でしょうか。

カチデベロップメント株式会社は、平成9年7月7日に設立。

東京23区に特化して物件を取り扱い、独自のネットワークを活用して物件の仕入や売却を行っています。

victory fundは物件の用途変更やリノベーションも含めて不動産物件の価値を最大限高めるノウハウをつかって、他の不動産業者が手を出さないような物件もバリューアップして収益を獲得し、投資家に分配していけるように運営しています。

用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制の提供体制。

不動産物件の価値を高めることで、地域経済への貢献もできるという点が魅力の企業です。

販売業者 カチデベロップメント株式会社
運営責任者 代表取締役 足立 和夫
所在地 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1丁目5-15昇賢ビル2F
電話番号 03-6262-3255
保有許認可 [宅地建物取引業者免許] 東京都知事(5)第79547号
[不動産特定共同事業者許可] 東京都知事 第149号

不動産クラウドファンディング「victory fund」のサイトは2021年3月10日オープンですが、運営会社の「カチデベロップメント株式会社」は平成9年設立。

25年の不動産取引の経験と、多くの不動産オリジナルブランドを運営している実績があるため、運営会社としての信頼があります。

ジャスミン
「victory fund」は不動産クラウドファンディングの企業として

今後伸びていく期待があります

victory fundの7つの特徴や実績をご紹介!

victory fundの7つの特徴や実績をご紹介しましょう。

victory fundの7つの特徴

ファンドの概要

募集頻度

過去の募集件数

最低投資額と優先劣後比率

直近の平均募集額

直近の募集達成率

平均運用期間

victory fundはどんな特徴があるのか?

一つづつ見ていきましょう。

ファンドの概要

victory fundのファンドは、年利回り概ね8~10%。

これまでのファンドはすべて先着順です。

victory fundの運用会社であるカチデベロップメント株式会社は、東京23区に特化して物件を取り扱い、独自のネットワークを活用して物件の仕入や売却を行っています。

victory fundでは、不動産クラウドファンディングの目的である新たな価値の創造として、既存商業施設の再生、未利用地の収益化に取り組んでいます。

小平市用地収益化プロジェクトでは、ファンドの隣接地域に都市計画道路の事業認可が決定されるなど、将来的には経済・流通面での役割も期待できる地域活性化にも一役買っています。

他にも、浜松町の整形地、中目黒のマンション、大森の収益ビルなど様々なファンドを取り扱っています。

募集金額が比較的大きなファンドが中心です。

過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

ファンドの募集頻度

victory fundのファンドの募集頻度は不定期です。

ファンドのプロジェクトが他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて大きいためか、募集頻度は少ないです。

ですので、ファンドが組成されるタイミングや情報を知るためにも、

公式サイトや公式Twitterをこまめにチェックしておくことをおすすめします。

victory fundの公式サイトはこちらから

victory fund

victory fundの最新情報は、カチデベロップメント株式会社公式ツイッターから見ることができます。

ファンドの募集が始まる前に公式ツイッターでマメにお知らせしてますよ。

ジャスミン
ファンドに出資予定の方は、要チェックですね。

ファンドの過去の募集件数

victory fundのこれまでの累計ファンド数は、2022年10月時点で9件。

数ヶ月に1回の募集頻度のため、ほかの不動産クラウドファンディングに比べて少なめになっています。

ですが、それぞれのファンドの募集金額が大きいので、一回の募集で応募数は多くなります。

ファンドの組成のタイミングで応募すれば、出資できるかもしれません。

最低投資額と優先劣後比率

victory fundの最低投資額は、10万円からです。

今までのファンドの募集では、1口あたり 10,000円、最低口数10口となっています。

この例が今後も続くとすれば、最低金額の10万円は準備しておいたほうがいいでしょう。

また、劣後出資は3%~10%程度とファンドによって異なります。

ほかの不動産クラウドファンディングに比べると、劣後出資の比率は低いです。

劣後出資の比率は、投資家の出資元本が守られる仕組みです。

不動産クラウドファンディングには、元本割れになるリスクがあるので、投資家としては慎重にファンドを選びたいですね。

ファンドの直近の平均募集額

2022年10月時点でのvictory fundの直近3件の平均募集額は、1億5000万円となっています。

小平市用地収益化プロジェクト(№5)

応募金額:¥69,950,000

募集金額:¥70,000,000

運用期間:12ヵ月

目標利回り:8%

小平市用地収益化プロジェクト(№5)のファンドイメージ

以下引用:https://victory-fund.jp/investment/fund_list.html

中目黒マンションプロジェクト

応募金額:¥80,000,000

募集金額:¥80,000,000

運用期間:10ヵ月

目標利回り:8%

中目黒マンションプロジェクトのファンドイメージ

大田区大森北1丁目プロジェクト

応募金額:¥300,000,000

募集金額:¥300,000,000

運用期間:10ヵ月

目標利回り:8%

ジャスミン
ファンドの募集額が大きいので、先着募集時にも余裕が持てそうですね。

ファンドの直近の募集達成率

victory fundの直近の募集達成率は100%をキープしています。

商用施設の再生や、再開発計画に伴う成長率が高いファンドが多いです。

また、未利用地に土地を取得後、新築一戸建てを建てるなど、企業努力も評価できます。

ジャスミン
不動産の価値を高める運用も好印象でした

ファンドの平均運用期間

直近の平均運用期間は約10ヵ月でした。

6~12ヶ月の運用期間で長すぎず短すぎず。

ほとんどのファンドが1年以内の運用で、ほかの不動産クラウドファンディングとくらべて比較的短期間の運用です。

短期間のお試しで運用をしたい人にも、投資しやすい期間ですね。

victory fundの不動産の特徴を分析

victory fundの不動産の特徴を分析してみました。

価値再生型のファンド

victory fundの価値の再生を目指したものが多い印象です。

取得している不動産の印象は、大手デベロッパーと共同しての地域の開発や、未利用地の価値の創造など、不動産自体の価値を上げていくファンドを組成している感じです。

取得する不動産が優良な物件である程、引き合いが多く、価格が高騰し収益性が下がってしまいます。

victory fundは物件の用途変更やリノベーションも含めて不動産物件の価値を最大限高めるノウハウをつかって、他の不動産業者が手を出さないような物件もバリューアップして収益を獲得し、投資家に分配していけるように運営しています。

また、victory fundで集めた投資を通じて取得した不動産物件の価値を高めることは、地域経済の活性化にも貢献することができます。

不動産物件の価値を高めることで、地域経済への貢献も考えています。

会社名と「victory fund」の由来は

サンデー毎日の記事に、victory fundのインタビューがありましたので紹介します。

 

足立さん

今まで、都内を中心に優良物件の売買やバリューアップをしてきました。

そういった物件の取得やバリューアップ工事などには数億円程度の投資が必要になり、一部の事業者や投資家しか取り扱えないことが課題になっていました。

銀行のルールによって有望な物件に融資をすることができない悔しい思いをしてきました。

そこで思い切って不動産クラウドファンディングに参入したんです。

ジャスミン
そうだったんですね!会社名とvictory fundの由来はどういったところから?
足立さん
新たに不動産クラウドファンディングの許可を取得した「カチデベロップメント」は、 「日本の不動産クラウドファンディングに新しい価値と勝ちを」と、サービス名「victory fund」を発表しました。

 

足立さん

投資家様から資金を募って不動産取得、バリューアップをして価値を高めています。

この取り組みは空きビル対策にもつながり、社会貢献にもなることを実感していただければと思います。

 

ジャスミン
ありがとうございました!今後のvictory fundの展開に期待してますね!

victory fundの仕組みはどうなっている?

victory fundの仕組みはどうなっているでしょうか?

victory fundは、不動産クラウドファンディングです。

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不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、

本来であればまとまった投資資金が必要となる不動産への投資を、少額から行うことができる仕組みです。

不動産クラウドファンディングでは、インターネットを通じて数万円から収益不動産に投資をすることが可能です。

また、不動産クラウドファンディングのファンドそのものを「不動産クラウドファンディング」と呼ぶこともあります。

業務スキーム

引用:https://ryoei1991.co.jp/service/funding/

出資者がvictory fundでリターンを得る仕組みを見てみましょう。

 

出資者がvictory fundでリターンを得る仕組み
  1. カチデベロップメント株式会社と出資者が不動産に投資して、物件を取得します。
  2. カチデベロップメント株式会社は取得した不動産を運用。
  3. 賃貸契約や売買契約をして利益を得ます。
  4. その運用益を出資者に優先的に分配します。
  5. カチデベロップメント株式会社は劣後分配により、利益を得ます。
ジャスミン
出資者が投資したお金を、しっかり運用しているからリターンを支払えるんですね。

不動産クラウドファンディングのvictory fundをやってみた人の評判・口コミを紹介

victory fundに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

みなさん出資に成功していますね。

victory fundは過去にキャンペーンをやっていたんですね。

victory fundの情報は、カチデベロップメント株式会社の公式アカウントがファンドについての情報をこまめに発信しています。

victory fundに限らず、ほかの不動産クラウドファンディング会社のファンドをいくつも出資している方もいらっしゃいます。

投資機会をムダにしないためにも、複数の不動産クラウドファンディングに登録しておくのもいいですね。

victory fundはおすすめできる?

victory fundをおすすめできる人はこんな感じです。

おすすめできる人

投資をするための余剰資金がある人

実物不動産投資をしたくない人

期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人

少額から投資をしたい人

victory fundをおすすめできない人はこんな感じです。

おすすめできない人

投資をするための余剰資金がない人

実物不動産投資をしたい人

長期的にリスクを負っても資産を運用したい人

大きく投資で稼ぎたい人

victory fundは初心者でも投資できる?

victory fundは初心者でも投資できるでしょうか?

結果、初心者でも投資できます。

victory fundは実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、

victory fundの運営会社「カチデベロップメント株式会社」が収益不動産を購入、運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかからないほったらかし投資です。

また、運用期間を4~12ヶ月に設定しているため、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。

また、一口1万円からの出資ですので、最初からまとまったお金を用意する必要がないのも魅力の一つ。

ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。

ジャスミン
ある程度まとまった余剰金があると、より効率よくリターンを得られますよ。

まとめ

今回はvictory fundの評判や口コミ、実際のファンドの詳細などを調査してきました。

結論からいうとvictory fundは、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。

今回の内容をまとめると以下のようになります。

運営会社のカチデベロップメント株式会社も不動産事業として実績がある

ファンドは年利回り概ね8~10%。

一口1万円ですが、最低口数が10口からなので、10万円を準備する必要がありそうです

ファンドは先着順ですが、募集金額が大きいため、すぐに出資枠が埋まってしまうことはありません

ジャスミン
victory fundに投資をしたいと思った方は、ファンドの募集が始まる時間に申し込めるよう、準備をしておきましょう

victory fundのファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。

victory fundの公式サイトはこちらから

victory fund
さて、後編ではvictory fundのメリットやデメリット、評判、投資方法などを徹底調査!

ファンドに投資する前に必読です。

【2023年3月】victory fundのメリット・デメリットや登録方法を調査

2022年10月9日

最後まで読んでくださりありがとうございました。

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ジャスミンでした♪

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50代から始めるネット副業情報を発信中。 本業の仕事のかたわら、副業のやりながら配信をしている。 アラフィフのおやじで本業は役者。歌の仕事やアニメの声の人、スタッフさんもやる。 現在は舞台が吹っ飛び失業中。