公開日 2022年8月20日 最終更新日 2024年6月12日
TOMOTAQU（トモタク）は不動産の知識がない初心者でもＯＫ！
平均利回り6.3％安全性が高い投資商品
※一口10万円の投資額を用意する必要があります
まとまった資金もないし、不動産の管理も大変そう。
こんな声が聞こえてきそうです。
そんなあなたにご紹介するのが、TOMOTAQU（トモタク）です。
今回はTOMOTAQU（トモタク）について深堀りしてみましたので、不動産投資に興味がある方はぜひ最後まで読んでみてください。
この記事では、TOMOTAQU（トモタク）はどんな投資手法なのか、ファンドの種類や口コミなども含めて調査しました。
この記事を読めば、あなたがTOMOTAQU（トモタク）の不動産投資に向いているかわかります。
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— 1万円から不動産投資【トモタク】 (@tomotaqu) November 10, 2022
こちらは、現在先着で出資確定済、または抽選申込済、抽選結果発表後に当選の方も対象です。
- 概要と特徴
- ファンド詳細やリターン
- おすすめできる人
では、いってみましょう。
目次（クリックすると好きなところから読めます）
TOMOTAQU（トモタク）の運営会社「株式会社イーダブルジー」はどんな会社？
TOMOTAQU（トモタク）の運営会社である「株式会社イーダブルジー」はどんな会社でしょうか。
株式会社イーダブルジーはどんな会社？
株式会社イーダブルジーは不動産売買・賃貸管理・不特法事業・WEB事業の4つから成り立っています。
4つのうちの「不特法事業」がTOMOTAQU（トモタク）ですね。
運営会社の株式会社イーダブルジーは、不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）や不動産コンサルティング業、不動産特定共同事業、損害保険代理業などを主な事業内容としています。
その中でも、株式会社イーダブルジーの主軸は、不動産売買事業。
23区を中心に一都三県で、主に収益不動産の買取再販・区分マンションや中古戸建のリノベ再販・一部開発案件等も手掛けていて、物件を見極める眼はしっかりしている、と感じました。
株式会社イーダブルジーの特商法表記の表示
| 販売業者 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd. |
|---|---|
| 運営責任者 | 代表取締役 田中 克尚 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 電話番号 | 03-6384-5584(不動産ファンド事業部) |
イーダブルジー代表取締役の田中 克尚さんはどんな人？
引用：https://www.ewg.co.jp/company/
田中 克尚さんは、不動産買取営業を経て、2011年に株式会社イーダブルジー代表取締役に就任しました。
不動産買取営業をやってきたため、仲介業者等の人脈や、社員が持ってきた物件の買い付け判断を素早く判断ができる強みがあります。
現在では不動産売買・賃貸管理・不特法事業・WEB事業の4つの事業を手掛けています。
不動産×ITでシナジーを発揮し、新たな社会価値を創造し続けているそうです。
トモタクの由来は？
TOMOTAQU（トモタク）の由来は、どんな思いが込められて名付けられたのでしょうか？
TOMOTAQU（トモタク）の由来は、お客様の大切な資産を『未来への思いと共に託していただきたい』という私たちの願いが隠されています。
また、最後の”qu”に関しては『quality -質-』を意味しており、質の高いサービスを提供させていただくという私たちの決意表明でもあります。
皆さま一人ひとりの大切な資産をお預かりする中で、人生100年時代を皆さまと共に、力強く歩むパートナーでありたいと考えております。
引用：https://www.tomotaqu.com/company/
TOMOTAQU（トモタク）の概要
TOMOTAQU（トモタク）の概要を見ていきましょう。
- 利回り5%～7%程度のローリスク・ミドルターンの投資
- １０万円から投資可能
- 不動産の管理もトモタクにおまかせ
平均利回り6.3％
TOMOTAQU（トモタク）は平均利回り6.3％です。
リピート率は90％以上、顧客満足度はなんと98％！
スマホ1つで始められる、不動産クラウドファンディングという手軽さが人気の一つです。
不動産クラウドファンディングとは、本来であればまとまった投資資金が必要となる不動産への投資を、少額から行うことができる仕組みです。
不動産クラウドファンディングでは、インターネットを通じて数万円から収益不動産に投資をすることが可能です。また、不動産クラウドファンディングのファンドそのものを「不動産クラウドファンディング」と呼ぶこともあります。
トモタクポイントはファンドに投資をするときに使えるポイント。
今は期間限定でトモタクポイントを2000pプレゼントキャンペーンを実施中です。
10万円から始められる不動産投資
TOMOTAQU（トモタク）は少額から投資を始められる手軽さがあります。
TOMOTAQU（トモタク）の目指すところは、利回り5%～7%程度のローリスク・ミドルターン。
出資額は、1口10万円で1口〜100口まで出資可能です。
少しずつ着実に運用していくことで、将来には大きな違いを生み出すことができます。
不動産運営はトモタクにお任せ
TOMOTAQU（トモタク）は、不動産特定共同事業に基づき、投資家から預かった出資金で不動産を運用し利益を分配する不動産小口化商品を扱っています。
投資家自身が収益不動産を所有するわけではないため、不動産の管理業務やテクニカルな金融知識は必要ナシ。
不動産運営に関する様々な業務をTOMOTAQU（トモタク）に任せられるので、より安心して不動産投資を投資家が実践できる仕組みです。
不特法（ふとくほう）とは「不動産特定共同事業」の略で、事業者が複数の投資家様から出資を受け、集めた資金で収益不動産を取得・運用し、運用益を投資家様に分配する事業のことをいいます。
TOMOTAQU（トモタク）のファンドのリターン
TOMOTAQU（トモタク）のファンドのリターンなどを見ていきましょう。
現在募集中ファンド
こちらは現在募集中のTOMOTAQU（トモタク）のファンド（投資物件）です。
トモタクCF6号は、東京地下鉄の有楽町線・副都心線「氷川台駅」から徒歩4分ほどに位置するマンションになります。
有楽町線や副都心線が通っているため、池袋、新宿、渋谷、横浜、銀座すべて1本で行けます。
また、地域コミュニティーバスの「みどりバス」が運行しており、練馬区一帯を移動することができる他、通常の都営バスも運行しているので、自家用車が無くても手広く色々なエリアに足を運ぶことができます。
物件構造は、1991年7月竣工の鉄骨造陸屋根3階建で種類は共同住宅となっております。
外観は築年数を感じさせない綺麗なタイル張りとなっており、周りに密接な建物は無いため、日当たり良好です。
徒歩数分圏内には、コンビニ・飲食店舗・ドラッグストア等…とても充実しており、大変魅力的です。
このように利便性の高い物件を厳選して扱っています。
下はこちらの物件の募集の詳細です。
| 募集方式 | 抽選 |
|---|---|
| 募集金額 | 12,240万円 |
| 予定分配率 | 6.70%*税引前 |
| 運用期間 | 1年間2022年09月01日～2023年08月31日 |
| 出資額(1口) | 10万円*1口〜100口まで出資可能 |
| 募集口数 | 1224口 |
| 分配回数 | 1回 |
| 募集期間 | 8月1日(月) 12:00 〜 8月22日(月) 13:00 |
募集方法は抽選、今回の募集金額は1億2240万円。
運用期間は一年間。
予定分配率6.70%（税引前）となっています。
一口10万円から出資できて、1口〜100口まで出資可能まで出資可能です。
実際の物件は都心に近い23区ものや、横浜市などの大都市が多いです。
茨城県ひたちなか市などの郊外の物件は、予定分配率８%～10％と利率が高いものとなっています。
「トモタクCF6号」に出資をしたらリターンはいくらになるでしょう。
ファンドのリターン
TOMOTAQU（トモタク）の「トモタクCF6号」のリターンはいくらになるのでしょうか？
一口10万円で出資をした場合
運用期間は一年間で、予定分配率6.70%（税引前）となっていますので、一年後に税引きで5,332円の収益になります。
5口（50万円）出資をした場合はこのようになります。
５口（５０万円）の出資では、一年間の運用で収益は26,660円（税引き後）になります。
ちなみに10口（100万円）ではこうなります。
10口（100万円)の出資では、一年間の運用で収益は53,319円（税引き後）になります。
この試算はあくまでシュミレーションですので、必ずしもこうなるということを保証するものではありません。
ですが、銀行の定期預金（0.002%）と比べると、TOMOTAQU（トモタク）のファンドのリターンはかなり有利なことがわかります。
まったく余談ですが、1990年代初頭の定期預金（1年）の金利は年利6％
郵便貯金の定額貯金3年以上の利回りは、1974年時点で年利8％、90年には6.33％でした。
今では信じられない利率ですね。
TOMOTAQU（トモタク）の３つの特徴
1.優先劣後システム
TOMOTAQU（トモタク）の商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
引用：https://www.tomotaqu.com/
元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行い、優先出資者の元本および分配金の安全性を高める仕組みです。
引用：https://en-funding.en-hd.jp/contents/beginners.html
上の図を見てみましょう。
対象不動産の評価額が下落した場合、10%(劣後出資分)までならTOMOTAQU（トモタク）が負担し、優先出資者である投資家への元本に影響は出ないようになっています。
これにより、投資家の出資元本の保全性を高めます。
ただし、対象不動産の評価額が10％以上下落した場合は、元本割れの危険性があります。
2.第三者とのマスターリース(サブリース)契約
投資家への配当は、賃貸借契約者の賃料を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。
TOMOTAQU（トモタク）は、出資元本の保全性を高めると同時に投資家への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、投資家が安心して投資できるような商品を提供しています。
3.信託銀行制度を利用したクラウドファンディング
TOMOTAQU（トモタク）では、投資家から預かった未出資金をより安全に管理するため、信託銀行への分別管理を実施しています。
信託銀行制度を活用することで、TOMOTAQU（トモタク）に万が一があった場合でも投資家の資産は保全されます。
TOMOTAQU（トモタク）はおすすめできる？
TOMOTAQU（トモタク）をおすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
TOMOTAQU（トモタク）をおすすめできない人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がない人
実物不動産投資をしたい人
長期的にリスクを負っても資産を運用したい人
大きく投資で稼ぎたい人
TOMOTAQU（トモタク）は初心者でも投資できる？
TOMOTAQU（トモタク）は初心者でも投資できるでしょうか？
結果、初心者でも投資できます。
実物不動産を購入して自分で管理するのではなく、TOMOTAQU（トモタク）が収益不動産を購入して運用益を分配するサービスなので、不動産管理の手間がかかりません。
また、運用期間を1年～3年に設定しているため、出資から運用期間満了を見越した資産運用ができます。
ですが、ただ資金を投資するだけではなく、不動産クラウドファンディングの仕組みをよく理解し、投資のリスクや各ファンドのリターンなどをわかっておく必要があります。
また、一口10万円からの出資ですので、最低でも10万円は用意する必要があります。
TOMOTAQU（トモタク）の登録方法はこちらの記事に書いてあります。
後半では、TOMOTAQU（トモタク）の評判やファンドに出資するにはどうしたらいいのか、くわしく解説しましたので、ぜひ読んでみてくださいね！
まとめ
今回はTOMOTAQU（トモタク）は怪しいのか、料金や実際のファンドなどをを調査してきました。
結論からいうとTOMOTAQU（トモタク）は、不動産投資にくわしくない初心者が参加しても稼げます。
運営会社の株式会社イーダブルジーも不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）や不動産コンサルティング業、不動産特定共同事業、損害保険代理業などを主な事業内容としていて、怪しいところは見受けられませんでした。
TOMOTAQU（トモタク）は、平均利回り6.3％と高利回りなファンドが多いこと、少額から投資を始められる手軽さがあります。
ですが、少額から投資を始められるといっても、一口10万円からなので、ある程度まとまったお金が必要になります。
また、出資可能なファンドが少なく、出資枠が埋まってしまうことも。
ファンドはそれぞれ運用期間が決まっていますので、
いったん出資すると、運用期間中は出資金を引き出せません。
ファンドへの投資はあくまでも余剰資金で運用していったほうがいいと思います。
TOMOTAQU（トモタク）おすすめできる人はこんな感じです。
投資をするための余剰資金がある人
実物不動産投資をしたくない人
期間を区切ってリスクを少なく資産を運用したい人
少額から投資をしたい人
これらをして理解して投資をすれば、ファンドは利回りが良く、不動産投資の実務も任せられるので、初心者にもやさしい不動産投資商品と言えるでしょう。
さて、後編ではTOMOTAQU（トモタク）のメリットやデメリット、評判、投資方法などを徹底調査！
ファンドに投資する前には必読です。
さいごにちょっと聞いてください。
最後にお金の目的を考える
もちろん、お金は大切です。
でも、それ以上に大切なのは、お金を使って何をしたいか。
あなたの「やりたいこと」、「好きなこと」、「理想」を実現するための手段としてお金は存在するのです。
- 老後の安心した生活
- 子供たちの夢を応援する
- 毎月の小旅行
- 自分の家を建てる
- 世界を旅する
- 海外での新生活
- 学び直しのチャンス
- 理想の場所での暮らし
- 憧れの車を手に入れる
これらはすべて、お金を増やすことで手に入れることができる未来の一部です。
そして投資は、そんな未来への一歩を踏み出すための強力なサポーターになるでしょう。
私はその旅を全力でサポートします！
あなたが投資を活用することで、理想の未来へと一歩近づけることを心から願っています。🌈
キャッシュフロー・クワドラントとは？
「キャッシュフロー・クワドラント」って聞いたことありますか？
これはロバート・キヨサキが著書『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで紹介した概念なんです。
個人の収入源とその働き方を4つのカテゴリーに分けて、どのように収入を得ているかを理解し、経済的自由に向かうステップを知ることができます。
4つのクワドラント
- 従業員 (Employee: E)
- 自営業者 (Self-Employed: S)
- ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 投資家 (Investor: I)
この4つの働き方を指す考え方です。
一つづつ見ていきましょう。
1. 従業員 (Employee: E)
- 特徴: 他人に雇われて働く人々。
- 収入源: 給与。
- メリット: 安定した収入、福利厚生。
- デメリット: 自由度が低い、収入に上限がある。
従業員は、安定した給与を得るために働きます。
仕事の安定性や福利厚生が魅力ですが、時間を売って収入を得るため、自由な時間が少なく、収入にも限界があります。
いま、多くの方はこの段階に属しているでしょう。
サラリーマン、パート、アルバイトが主な立場です。
安定した収入を得るにはこの働き方が便利。
でも、発展性がとぼしいの特徴としてあげられます。
2. 自営業者 (Self-Employed: S)
- 特徴: 自分で事業を営む人々。
- 収入源: 自身の労働による収入。
- メリット: 自由度が高い、自分のペースで働ける。
- デメリット: 収入が不安定、長時間働く必要がある。
自営業者は、自分のスキルや専門知識を活かして働きます。
フリーランスで働く方、スポーツ選手やアーティスト、医者もこのカテゴリーです。
自由度が高い反面、収入が不安定で、長時間働かないと収入が得られないことが多いです。
自営業ですので収入も一定ではなく、働いたぶんだけお金を稼げますが、自分が休んだらとたんに収入が途切れます。
3. ビジネスオーナー (Business Owner: B)
- 特徴: 他人を雇ってビジネスを運営する人々。
- 収入源: ビジネスの利益。
- メリット: 他人の労働を活用できる、収入に上限がない。
- デメリット: 初期投資が必要、ビジネスの管理が必要。
ビジネスオーナーは、システムや他人の労働力を活用して収入を得ます。
ここに入るのは創業者やオーナーです。
収入の上限がなく、ビジネスが成功すれば大きな利益を得ることができますが、初期投資やビジネスの管理が必要です。
自分一人ではなく、人を雇ってビジネスを広げていきます。
その分初期投資やランニングコストが必要。
自分で働くよりも、いかにビジネスを拡大するかという「オーナー思考」が問われます。
4. 投資家 (Investor: I)
- 特徴: 資産を運用して利益を得る人々。
- 収入源: 投資からのリターン（利子、配当、キャピタルゲイン）。
- メリット: 不労所得が得られる、収入の上限がない。
- デメリット: 投資リスクがある、専門知識が必要。
投資家は、資産を運用して利益を得ます。
投資家は主に、金融投資家と事業投資家に分けられます。
もちろん両方を兼ねている場合もあります。
収入の上限がなく、不労所得を得ることができるため、経済的自由を得やすいですが、投資にはリスクが伴い、専門知識が必要です。
キャッシュフロー（現金や預金の流れ）を生み出すには最終的に投資家を目指して行くことになります。
投資家を目指す理由は主に4つ
時間や場所にしばられない生き方を目指すには、投資家として成功することが重要です。
投資家になれば、自分の資産を自分の裁量で運用し、上限なく資産を増やすことが可能。
ビジネスオーナーのように、従業員やお客様に対する責任もありません。
不労所得により、自分が働くことすらなくなります。
投資家を目指す理由は主に4つあります。
時間と自由の獲得
投資家は、不労所得を得られるため、自由な時間を最大限に活用できます。
収入の上限がない
ビジネスオーナーや投資家は、システムや資産を活用することで、収入の上限がなくなります。
リスク管理と多様な収入源
投資家は、資産を分散して投資することでリスクを管理し、多様な収入源を持つことができます。
経済的自由への道
ビジネスオーナーや投資家になることで、自分の時間と資産を最大限に活用し、経済的な制約から解放されることができます。
だがしかし！従業員から順番に投資家を目指すのは時間がかかる
ビジネスを引き継いだり、もともとき巨万の富を持っていなければ、従業員や自営業者からスタートすることになります。
だがしかし、50代から投資家になるにはそんな道のりをたどっていてる場合ではありません。
少額で未経験から短時間で富を得るにはどうしたら良いのか？
最終的にココにいきたい！だからワープする！
最終的に投資家になるのではなく、従業員をやりながらいきなり投資家にワープしてしまいましょう。
ワープのやり方はかんたん、従業員でありながらいきなり投資家へなっちゃいます。
いま、あなたには少しの資金しかなくて、仕事も忙しく、大きな金額を動かせない。
投資の知識も経験もない、勉強するヒマもない、何から始めればいいのかわからない。
そんな状態でも大丈夫。
テクニカル分析や経済指標や、ファンダメンタルズ分析に世界のニュースなど、すべてを勉強する必要はありません。
じゃあどうやって投資で勝つのか？
その答えは、徹底的に絞られた投資のやり方、投資手法です。
すべてを身につける（そんなことだれもできませんが）代わりに、ひとつの手法、ひとつのツール、ひとつの考え方でトレードに勝っていきます。
やがて、投資家として資産を大きくし、運用することで、収入の上限を超え、自由な時間を得ることができます。
そのあと、投資家として成功した体験や知見を情報発信し、副収入を得ることもできます。
このブログでは少額からでも安定して、着実に資産を増やしていける投資情報をシェアしていきます。
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投資はむずかしい？危険？
投資や副業に興味があり、「やってみたい」と思っている方は多いでしょう。
「投資で本業を超える収入がほしい」「投資で自分や家族が良い生活を送りたい」と考えている方もいるはずです。
しかし、「初心者」という壁に阻まれ、なかなか挑戦できずにいる方も多いのではないでしょうか。
「投資は難しいのではないか？」
「投資は危険なのではないか？」
そう思って諦めている方もいるかもしれません。
でも安心してください。間違いなく、初心者でも成功できる投資の方法は存在します！
投資は難しい？
確かに、投資の世界は一見複雑に見えるかもしれません。
しかし、基本的な知識を身につけ、正しい方法を学べば、誰でも少ない資金から投資を始めて成功することができます。
重要なのは、以下のポイントです：
1. 基本を学ぶこと
まずは投資の基本を理解しましょう。
株式、債券、投資信託、不動産など、さまざまな投資先があります。
それぞれの特徴やリスクを知ることで、自分に合った投資を見つけることができます。
2. 小さな一歩から始めること
いきなり大きな金額を投資する必要はありません。
少額から始めて、徐々に投資額を増やしていくことで、リスクを管理しながら経験を積むことができます。
3. 継続的な学習と改善
投資の世界は常に変化しています。
継続的に学び、経験を重ねることで、自分の投資スキルを向上させることができます。
投資は危険？
投資にはリスクが伴いますが、それは適切に管理することができます。
初心者が投資で失敗する主な理由は、
「正しい情報を掴み、正しい手法を正しく実行することができていない」
これに尽きます。多くの初心者は、「確実に儲かる」「誰でも簡単に稼げる」といった誇大広告に惑わされて失敗してしまいます。
こうした広告の多くは、その内容が現実とはかけ離れており、中には全く実態がないものもあります。
正しい情報を掴むことが大事
初心者がこうしたものに飛びついてしまうのも無理はありません。
しかし、適切な情報を得ることで、リスクを最小限に抑えながら成功することができます。
そのためには、次のことが重要です：
1. 信頼できる情報源を見つけること
投資に関する情報は多岐にわたります。
信頼できる情報源から学び、誇大広告には惑わされないようにしましょう。
2. 誰かに相談すること
初心者が一人で情報を探し、選ぶのは危険です。
信頼できる投資の専門家や経験者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
私もその一人としてお手伝いできるかもしれません。
私に相談して頂ければ、あなたのこれまでの経験や悩みをヒアリングしながら、あなたにピッタリの投資方法を一緒に見つけ出すことができます。
もちろん、いきなり私を完全に信用するのは難しいでしょうから、あくまで一つの意見として聞いて頂いて構いません。
もしかすると、相談するのも勇気が必要で、なかなか踏み切れないかもしれませんが、まずは勇気を出してご連絡頂ければと思います。
「こういう投資が気になっているけど、稼げるのか」
「自分はどうすれば成功するのか」
「今、投資でこういう悩みや躓きがある」
など、ざっくりした情報でも構いませんので、お気軽にご相談ください＾＾その上で、最終的にあなたにピッタリの投資方法を見つけ出しましょう。
ということで、まずはメールで下記よりご連絡頂ければと思います。
